（转）大温楼市这么快就触底了？成交量恢复、按揭低成本……业内人士专业分析，有反弹迹象

如今大温房市，市场活动增加，市场信心重拾，价格趋势也随着得以刷新。据房地产业界人士观察，这些不是局部现象，而更像是……反弹。大温住房市场再次呈现出大变的迹象。

大约从三年半以前开始，为了给住房市场降温，让居民购房成为可能，各级政府纷纷推出了各种税收和政策措施以影响市场。

在卑诗省，自2016年以来，政府即对主要城市地区的“海外买家”加征特别设计的物业交易附加税，税率并从起始的15%（2016年8月）又提高到20%（2018年2月），且征收范围从大温地区扩大到了大维多利亚等其他城市区，随后又在城市地区启用了“投机和空置税”（2018年）。

在这几年里，联邦政府实行了按揭贷款压力测试（2018年），温哥华市也修例开征自己的“房屋空置税”。

基本上，这“三税一测试”，确实生效了，市场规模和信心以及市场整体气氛都有缩减和低落，然后在去年年底似乎达到了最低点。去年12月，市场信心降至最低，一直延续到今年第一季度，成交量和成交价格都表现不佳。

不过，现在的房市，感觉好像已经稳住了身形，信心再次大增。一位较有影响的大温地产经纪迪纳尼（Adil Dinani）认为，现在的大温住房市场已经出现了新局面，并告诉媒体说这个新局面具有“五个明显特征”

一，买卖双方已适应新的房价

经纪人认为，过去两年的“调整”，使整体的住房价格下跌了10%至15%，买方群体也早已失去了狂热，开始冷静观察。在卖方方面，由于有段时间成交量比去年同期相比少了一半，此时他们就已经开始去适应新的房价了。卖方意识到，想正常出手就必须降价。

双方对房屋的定价，已经开始在适应新的市场形势。

二，成交量已恢复

10月，大温地区所有房屋类型的总成交量是2858套，比去年10月的1966笔有45%的增加。（大温地产经纪协会REBGV数字）

经纪人说，现在成交量开始增加，因为很多买家看到了价值切入点。

三，按揭贷款成本仍低

虽然还有按揭贷款压力测试，但贷款利息仍处于低位。

不久前按揭贷款“五年期固定利率”是2.5-2.6%，现在约为2.8%，虽有提高但涨幅甚小，总的来说现在的贷款成本仍低。

四，市场重拾信心

如今的市场上，又出现了久违的“多人竞价”的景象，只要要价合适。经纪人认为，市场在以这种含义颇深的方式显示复苏。

迪纳尼自己在上周就经手了四次多人竞价。

五，豪宅市场趋稳

在顶级豪宅即价格800万到2000万的房屋的交易市场中，现在是已然恢复了理性。经纪人说，买家少了，特别是外国买家少了，价格已经开始正常化。在出现“市场调整”之前，本来值一千万的豪宅也许会以翻倍的价格挂牌，但不愁没人买。

现在顶级豪宅已经有30%的降价，所以交易量已经回升。不过其中1000万元以上的豪宅成交减少，应该还在“调整”之中。

来源：凤凰美洲台

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