(转) 围观 ◇ 大温楼花2月上市1141套成交171套！原价转让蔚然成风

2019年以来，小编的朋友圈里楼花转让的消息发布越来越多，而其中原价转让的案例也越来越多，到了3月份几乎天天可见随处可见，出于对开发商项目和地产经纪的保护，小编就不截图举例了，但登陆一些楼花转让网站或者找地产经纪帮你物色原价转让的楼花就能知道市场是个什么状态。

黄三水慨叹，原价转让其实就是认赔了，因为买楼花至少是有资金成本和机会成本的，就算把税费和地产经纪的经纪费转移给买家，一手楼花的持有者也是白玩了。

3月26日，加拿大专业的楼花营销机构MLA Canada发布数据称，2019年2月的大温楼花交易量同比2018年2月下降88%，几乎被腰斩。同比2019年1月也有9.41%的降幅。同比环比都可谓暴降。

MLA Canada指出，现房疲软影响了期房市场这也是天经地义的，但影响这么大还是有点出乎意料。

2019年2月的楼花成交量只有171套，而新上市的楼花足足有1144套。事实上，新上市楼花量同比下降48.2%，环比甚至有14.7%的涨幅，所以与成交量的背离进一步加大。

MLA Canada说，楼花市场差不多要成为买方市场了。

黄三水解释道，卖方市场的时候，凡是能抢到楼花的转手必然赚钱，无非多与少的问题。均衡市场时，眼光好下手准的也赚的很开心，但不是每朵楼花都能挣钱了。而到了买方市场，那大部分楼花不赔就是赚了。

当然楼花市场的买方市场和现房市场的还不一样，因为楼花是可以拿成房东的，大不了租出去，然后在进入现房市场交易。唯一有风险的是那些同时炒很多楼花的人，资金链或许会出问题。

MLA Canada说楼花市场对买方市场的判定标准与现房市场不同。楼花市场售挂比高于60%才算卖方市场，60%-40%之间算均衡市场，低于40%则是买方市场。

那么2019年2月的售挂比是多少呢？15%！

妥妥的深度买方市场了。

黄三水说，遍地的好楼花，都不知道该抢哪一朵了。当时排队都买不到的楼花，现在都是原价转让，想一想这个时间差，省下的利息都不是一笔小钱了。

另有英文媒体指出，楼花市场除了正常承压各种调控政策，还收到了BC省政府公开楼花合同信息政策的影响，原来投资楼花的一大优势是低交易成本，而交易信息被公开后，交易成本猛增，自然就失去了一部分吸引力，也让一部分人退出了楼花市场。

黄三水说，这是个洗牌的过程，投资楼花不再是件简单的体力活，拿着小板凳排排队就有高收益的时代或许结束了，今后投资楼花和投资股票一样，只有真正有升值潜力的楼盘才值得争抢，而那些有内伤暗伤的项目就算再便宜也不能触碰。

按照三水的说法，楼花市场的现状还是一件好事呢。

转自：乐家网