（转）大温新屋开工量破纪录！西温公寓价格上涨6.3%
加拿大房贷和住房公司（CMHC）昨天发布报告称，2019年大温房屋开工数量创下了历史新纪录，达到28141套。开工数量增长、销售上行，楼市正在逐渐健康恢复。
CMHC数据显示，2019年全年，加拿大新区开工数为196729套，独立屋的开工数为3426套；双拼屋的开工数为530套；城市屋的开工数为2684套；公寓的开工数为21321套。2019年的新建房屋还包括6727套出租单元。
跟全国增长保持一致，大温在新屋开工数量上表现优异，大温地区在2019年的新建住房总数达到28141万套，这一数字超过了大温在2016年创下的27914个新开工项目的纪录，但当时的房地产市场状况要远远比2019年好得多。不难看出，市场在经历了一段时间的调整之后，正在逐渐恢复。
CMHC的分析师Eric Bond称，大温地区新开工的公寓数量仍是所有类型建筑中增长最快的。
以下是大温各地区新屋开工的具体情况
温哥华：6823套
独立屋：1090套
双拼屋：190套
城市屋：39套
公寓：5504套
素里：4312套
独立屋：975套
双拼屋：40套
城市屋：897套
公寓：2400套
本拿比：4411套
独立屋：146套
双拼屋：48套
城市屋：22套
公寓：4195套
列治文：2088套
独立屋：184套
双拼屋：40套
城市屋：225套
公寓：1639套
兰里镇：2019套
独立屋：258套
双拼屋：36套
城市屋：375套
公寓：1350套
兰里市：542套
独立屋：7套
双拼屋：0套
城市屋：91套
公寓：444套
三角洲：577套
独立屋：196套
双拼屋：36套
城市屋：151套
公寓：194套
新西敏：178套
独立屋：66套
双拼屋：14套
城市屋：55套
公寓：43套
北温市：842套
独立屋：28套
双拼屋：20套
城市屋：88套
公寓：706套
北温地区：879套
独立屋：54套
双拼屋：6套
城市屋：47套
公寓：772套
枫树岭：625套
独立屋：119套
双拼屋：14套
城市屋：309套
公寓：183套
高贵林：1668套
独立屋：140套
双拼屋：32套
城市屋：239套
公寓：1257套
高贵林港：436套
独立屋：33套
双拼屋：2套
城市屋：23套
公寓：378套
穆迪港：941套
独立屋：10套
双拼屋：2套
城市屋：49套
公寓：880套
西温：339套
独立屋：47套
双拼屋：4套
城市屋：0套
公寓：288套
白石：417套
独立屋：27套
双拼屋：2套
城市屋：0套
公寓：388套
UBC大学保留地：638套
独立屋：3套
双拼屋：0套
城市屋：33套
公寓：602套
Bond说，“根据大温地区的收入水平，买家可以购买合理价格范围内的住房，公寓的需求非常强劲。（公寓）是销售最强劲的领域。房地产市场正在重新站稳脚跟，开发商也在以更长远的眼光看问题，开始考虑在2021年和2022年进行建设。”
Bond表示，“这意味着开发商都在忙着建设，导致建筑材料、设备和劳动力的供应受到限制，有可能会抑制未来两年房屋开工的增长”。
不过，据UBC Sauder商学院城市经济和房地产中心主管Tom Davidoff说，未来几年完工的房屋数量，尤其是公寓市场，可能也会给房价或租金带来额外的抑制效应。Davidoof表示，“我认为公寓完工对二手房市场和租赁市场都非常有利，很多买家都是投资者，所以我认为至少租金增速会放缓。”
买家希望以房贷压力测试和海外买家税的机会压低大温楼市价格，让房价更可负担，对此Davidoff表示，“仅仅靠摆脱这些外部原因并不能让大温的房价更可负担。”
新屋开工数量增加的同时，转售市场的销售也在增加，房价可能会出现明显的止跌现象。
就在CMHC发布报告的同一天，地产数据网站Royal LePage发布了最新的房价调查。加拿大房屋价格在2019年第四季度同比增长2.2％至64.9万加币。自从2019年第三季度开始，逐渐有潜在的买家陆续回到房地产市场。
Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper说：“市场已经成功地应对了这次重大调整。尽管在2018-19年度期间购房数量的下降幅度很大，但加拿大的房屋价格却保持良好，只有安省和BC省经历了一次个位数的小幅下降。”
作为BC省主要的市场，大温地区的表现可以说是四平八稳。Royal LePage报告显示，尽管大温地区的房价继续出现同比下降，但第四季度有迹象表明，市场正在走向复苏。大温地区的房屋价格在2019年第四季度同比下降4.8%，至110万加币。相比之下，2019年第三季度，大温地区的房屋总价同比下降5.2%。
按房屋类型划分，大温地区一套标准两层独立屋的中位数下跌4.7%，至140万加币。同期，公寓的价格中位数下跌了6%，至64.5万加币。西温和北温的公寓市场在第四季度出现了价格上涨，分别上涨了6.3%和3.3%。
Royal LePage Sterling Realty总经理Randy Ryalls表示，“销量上升，库存下降。这是楼市即将复苏的好迹象。在去年的价格下跌之后，价格可能会出现温和上涨。”Ryalls补充说，大温地区的房地产市场在第四季度相当平衡。“卖家可以在短时间买到新房，并且卖掉原来的房子，对于买家和卖家来说，这是一个健康的市场。”
Royal LePage 的报告显示，豪宅市场仍然存在一些非常好的捡漏机会。房价的大幅下跌在豪宅市场表现明显，尤其是售价超过200万加币的住宅。
来源：温房网
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