（转）加拿大冬季买房必知的五大问题

接近年底的每年冬天，万复苏之前房市会相对冷淡，业内人士称，避开旺季冬天买房降低了购房者之间的竞争压力，有更大的选择余地，“买方市场”偏大点，很有可能比旺季更容易拿到一个满意的offer，所以，选在冬季无疑也是很不错的黄金时段。接下来问题来了，在加拿大冬季买房最需注意什么?

采光与通风

　　采光对于房屋室内的明暗程度有很大影响，特别是在冬天，采光好，对于室内温度的保持也有好处。而且冬季阳光的照射角度最小，这个时候挑选房屋采光如果没有问题的话，其他季节的采光肯定没问题。

　　虽然通风的效果在其他季节也能看得出，但还是不如冬天效果明显。冬季常常是寒风凛凛的季节，通常都是门窗紧闭，如果此时室内通风效果能达到预期，那么其它季节就大可不必过虑了。

　　检查供暖效果

　　冬天，进入供暖期，供暖对于加拿大尤其重要，冬季的时候看房，买家很容易亲身感受到室内的温度。

　　还有就是在冬季购房，可以观察其墙角的霜冻情况，如果墙体的保温效果差，那么很容易在墙角出现霜冻，这样可以判断出外墙体材料的保温效果如何。

　　关注电容量大小

　　冬天是用电的高峰期，各种家用电器的使用频繁，用电达到空前高峰，如果房屋的供电容量太小的话，许多方便日常生活的家电用品就只能歇业，变为生活的累赘。因此，小编提醒购房者，购房之前必须先弄清楚住宅供电容量的问题。

　　雨水能否及时排放

　　冬季阴雨绵绵，检查楼房的雨水管道是否完好，还有哪个季节比雨季更好呢?如果你看上的房屋天窗多、露台多、飘窗多，那你一定要在雨天看房，因为这三处都是最易漏水的地方。

　　保证这三处雨水的及时排放，就能在最大范围内避免雨水漏近屋内。如果买了个漏水房，可是会造成数以千计的金钱损失哦。

　　谨慎验屋

　　冬季买房的弊端是看得不仔细，容易遗漏一些问题，如房子的地基、下水管道及冷气等潜在问题，而且冬季看屋出入较不方便及不安全，因此购房时更需要多留意。需要时，还是请专业验屋来看看吧。

　　冬天，虽然天气条件对买家和卖家而言，可能不是很理想，但如果你愿意顶风冒雪去“淘宝”，避开抢OFFER之战，在轻松愉快的境况下淘到自己心仪的房屋。

来源：凌宇移民

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