（转）美股一度暴跌2000点，触发23年来首次熔断！你不知道的另类抵押贷款投资抵御金融危机风险. 年回报率8%起！！

全世界笼罩在肺炎疫情跟石油价格战的双重阴霾下，雪上加霜，在3月9日迎来了黑色星期一，全球资本市场全军覆没，可以说是一片哀嚎，血雨腥风。没有跌得最惨，只有跌得更惨。

3月9日，对于全球市场来说，是见证历史的一天。在美油刷新史上最大跌幅、美债期货“涨停”，标普500期货“熔断”后，美股也触发“熔断”。
 北京时间3月9日21时30分，美股开盘大幅下挫，道指跌近1800点，盘中最大跌幅一度超过2000点，纳指跌超7%，标普跌6.7%。道指收盘下跌7.79%，爆跌13%。

按照上个交易日美股总市值44万亿美元、整体跌幅7%计算，美股开盘市值就蒸发了3万亿美元，约合人民币21万亿元。 

美股史上第二次熔断 美股主要股指低开后跌幅扩大，竟然触发了熔断……

标普500指数日内跌7%，触发第一层熔断机制，暂停交易15分钟，这是美股史上第二次熔断（注：美股上一次熔断是在1997年10月27日，道琼斯工业指数暴跌7.18%，创下自1915年以来最大跌幅）。

周一欧洲股市集体重挫，疫情迅速扩散引发市场担忧情绪，国际油价重挫等因素又加大了市场恐慌。截至发稿时，欧洲几大股指跌超7%！而欧洲疫情最严重的当属意大利，跌得最惨，意大利富时MIB指数跌幅盘初一度下跌11%，现跌超10%。

亚太市场方面，日本股市开盘后就迅速大跌逾4%，跌幅一路扩大至5.61%。截至收盘，日经225指数跌5.07%，报19698.76点，创2019年1月6日以来的收盘新低；韩国综合指数跌4.19%，报1954.77点，刷新2019年8月29日以来的逾6个月收盘新低。

而美股盘前，则是股指期已暴跌后熔断，趴在那里一动不动了

当然上述的跌幅都没有原油大哥跌得惨，在全球疫情持续升级的大背景下，石油市场遭遇“史诗级崩盘”，WTI原油期货也难逃暴跌厄运，盘初狂泻28%，只有30美元/桶。布伦特原油在前一个交易日暴跌10%后，今早开盘一度暴跌31%。这是1991年海湾战争以来从未发生过的事情。

30美元/桶的原油究竟是什么概念？国际原油一桶是158.98升，每升原油0.19美元，即1.3人民币。农夫山泉的价格在每升2元左右，水比油贵的日子来了。

历史上五次油价暴跌回顾

1. 1998年：最大跌幅61%亚洲金融危机

2. 2001年：最大跌幅40%互联网泡沫破裂致全球经济衰退

3. 2008年：最大跌幅75%全球金融危机

4.2014年2016年最大跌幅76%页岩油冲击

5.2018年：最大跌幅41%贸易纷争叠加OPEC增产冲击

每次油价的动荡都伴随着经济萧条，股市大跌. 股民跟投资者也会面临收益降低甚至资产缩水的危机

在如此形式之下投资者该如何选择自己的资产配置来抵御这次金融风暴的冲击呢？

今天为大家科普一个之前大家可能并未接触到的投资方式：物业抵押贷款投资

所谓物业抵押贷款投资就是投资人以个人或者公司的形式像银行一样向借款人发放贷款。贷款也会像银行一样注册在借款人抵押物业的产权上。通常抵押比例不会高于65%。投资回报率大约在8%-12%之间。

私人物业抵押贷款一直是寻求类似股票高额回报而不承担相同高风险的投资人士青睐的投资方式。

抵押贷款投资分两种形式：

1.   1对1抵押贷款投资

作为Lender(借款方)，由贷款经纪提供贷款人（borrower）及抵押物业(security). Lender根据评估报告，信用报告，个人资产负债，抵押比例来决定贷款给borrower.

2.   投资MIC(mortgage investment corporation)即物业抵押贷款投资或者房贷投资。MIC作为一个发行商和借贷机构，向投资者发行股份并将募集所得的钱以房屋抵押贷款的形式借贷给贷款人。 MIC会将抵押贷款所得的利息和其他收益减去费用之后的净收入100%的流转给投资者.

1对1抵押贷款投资的优点是风险（risk）由自己把握，根据自己对地产及市场的分析来决定是否将资金贷出去。物业直接抵押给个人。

缺点是资金流动性比较差（需要合同到期或者borrower提前还款）才能拿回本金。需要资金投入较大，对市场跟地产有一定的专业知识。需要善于使用计算机软件确保抵押贷款分期偿还准确无误。

投资MIC的优点是投资将会分散在多个物业，有专业团队分析跟把控风险。流动性较好（1年后随时赎回本金）。投资门槛较低，最低金额1万起投。

简单的讲就是自己买单只股票跟投资基金的区别。

凤凰贷款作为BC省有经验的贷款经纪公司，为广大投资人提供1对1贷款抵押投资或MIC投资。根据个人需求提供不同的投资方式。

来源：凡融创盛，综合每日经济新闻综合、中国基金报、七禾网、每经APP、中国证券报、华尔街见闻等

我们Brilliant Phoenix Mortgage Investment Corp.（凤凰房贷投资公司）的专家Cindy开设本专栏的心愿，就是希望我们华人群体能够更高效的利用房贷这个杠杆，更有效的规避房贷操作过程中的一些错误，让我们共同把我们在海外的新家建设的更好！我们凤凰房贷立足于温哥华，长久以来致力于服务华人新移民群体的房屋首次和二次贷款。

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