（转）BC史上3大危机房市经验总结，未来预测房市曲线这走势

BC省房地产协会BCREA周一（4月20日）发布了BC省未来24个月的房市交易和房价预测。

报告中解答了，BC省的房市将受此次疫情影响多大？什么时候能走出低谷？

BCREA报告中称，过去40年中，加拿大和BC省共经历过3次大的经济危机：分别是1981-1982年；1990-1992年；2008-2009年。

通过分析这3次大的经济危机中对房地产市场的影响，来分析这一次新冠状疫情将给房市带来的变化。统计显示，自1980年以来，加拿大的平均衰退持续了8到25个月，其特征是：国内生产总值GDP减少约4％，失业率达4.5个百分点。

其中BC省最惨烈的是1981-1982年那次。BC省GDP下跌了6.4％，而失业率高达15.7%。

而最短的一次是2008-2009年，危急严重时期维持了8个月。这一次BC省的GDP下降幅度3.7%，略好于加国平均水平4.4%，失业率与加国平均水平基本一致。

统计显示，自1980年以来，加拿大的平均衰退持续了8到25个月，其特征是：国内生产总值GDP减少约4％，失业率达4.5个百分点。

对于这次COVID19大流行期间的经济形势，BCREA预测：

一季度加国经济GDP预计下降4%；二季度预计为5%，疫情最高峰期预计将达到7%，之后经济将开始重新企稳。

BC省整体曲线也和加国整体形势基本一致。

由于此次疫情的爆发是前所未有的，这次经济的停摆也是前所未有的。

相应的房地产市场也将会有大幅的变化。

根据BCREA的预测，房市的回归将在大幅急剧下降后，开始逐步企稳。

BCREA称，根据历史规律，房地产市场通常会在回暖之前急剧下跌，而伴随着整体经济形势的回暖，房地产市场则会出现24%-46%的暴涨。

根据以往经验，2008-2009年危机之后房市暴涨24%，1991年那次暴涨46%，1982年那次之后上涨了31%。

根据现在的预测分析，2020年4月，BC省的房屋销售将下降30-40%。夏季将会继续压制房产交易。

2021年将会重新企稳，预计全省销售将恢复到8.5万套。

从房价来说，以1981年为例，房价在经济危机中下降了41%，但伴随着一系列政策的变化，房价再次上升。

但是，整个房价的变化将与上市房源的供货量有重要的关系，上市房源的增加将会抑制危机之后的房价上涨。

根据历史经验，BC省经济的整体形势和房屋销售的数量以及价格都与加拿大全国形势基本一致。

BCREA预计，当疫情结束后，BC省的房市将和以往几次危机中的表现一样，在危机中大幅下降，在危机结束后以强劲的势头反弹。

预计2021年，BC省的房屋销量和价格将重回正常通道。

ref：
https://www.bcrea.bc.ca/wp-content/uploads/Is-It-Different-This-Time-Recessions-and-the-BC-Housing-Market.pdf

来源：加西网

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