（转）CMHC预测加拿大房价将下跌18%！温哥华会继续坚挺吗？

疫情之下，房价总体而言有下降的趋势，加拿大房贷和住房公司（CMHC）最新预测显示，未来12个月内平均房价将下降9%-18％！

根据5月初大温地产局公布的数据，今年4月大温房屋销量虽然腰斩，但价格依然坚挺！后疫情时代，温哥华的房价走势究竟如何？

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重磅！CMHC预测房价将跌18%

据《环球邮报》报道，加拿大房贷和住房公司（CMHC）首席执行官西多尔（Evan Siddall）周二晚间表示，在未来12个月内，加拿大平均房价可能会下降9％至18％。

这比加拿大几大银行经济学家的预测更为悲观。加拿大帝国商业银行（CIBC）预计今年的房价将比2019年下降5％至10％；加拿大皇家银行（RBC）预测房价从峰值下降7％； 蒙特利尔银行（BMO） 则预测今年下降5％。

西多尔说，抵押贷款债务增加、房价下跌，以及失业率上升，令人对加拿大的长期金融稳定感到担忧。

如果房价下跌18％，那将远远超过加拿大历史上最惨的楼市。根据加拿大地产协会的数据，此前下跌幅度最大的时期是1981年至1982年，以及1994年至1995年，当时全国平均房屋售价下跌了5％。

最新的房地产统计数据显示，从3月至4月全国房屋销售量下降了57％，同期平均销售价格下跌10.9％，销量走低、尤其是豪华住宅的销售量下降影响了数据曲线。

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忧心！2成房奴贷款要违约延迟

加拿大房贷和住房公司（CMHC）同时表示，新冠肺炎疫情开始影响到加拿大房地产市场的健康，导致靠申请房贷购房者不能按期支付房屋抵押贷款的人数明显上升。

房贷月供违约延迟问题最严重的两个省是魁省和阿省。魁北克省不能按期支付房贷月供的房奴比例是27%，阿尔伯塔省是26%，都超过了四分之一。安省为21％，BC省约7％。

CMHC首席执行官称，眼下加拿大全国房贷月供违约延迟的平均比例是12%，但到9月份这个比例可能会上升到20%，因为疫情对加拿大经济的打击到那时才能充分表现出来。

而一旦贷款违约情况加剧，反过来又会让加拿大的经济危机进一步恶化，从而形成恶性循环。

如果房价下跌10％，首付30万元，首付比例为5％的房屋的所有者可能损失约45,000元。

买家首付比例越小，贷款额就越高，银行潜在的风险也就越大。因此，CMHC目前正考虑将采取行动，表示将结束5％的抵押贷款首付，并将首付要求从现在的5%提升至最低10％。

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追问！温哥华房价能继续坚挺吗

5月5日上午，大温地产局发布了4月份的销售数据。房屋销量比3月下跌了56.1%，比去年同期下跌了39.4%。

疫情之下，销量暴跌在意料之中，但出人意料的是，房价却仍然坚挺，不仅没降，还出现了微幅上扬！

不过，随着疫情的持续发展，众多权威机构都认为，如果疫情短时间内没有转机，温哥华的房价走势不容乐观。

据加拿大《金融邮报》报道，加拿大信用评级机构DBRS（Dominion Bond Rating Service）最近发布的一项研究显示，受到疫情冲击和影响，加拿大房价到2022年将跌10%左右，最大城市多伦多跌得更多，可能要跌14%！

DBRS预测，温哥华的房价可能会出现两种情况，一种是疫情影响较温和的情形，一种是疫情影响较严重的情形，但不论是哪种情况，温哥华的房价都将暴跌。

在温和的场景下，2022年，温哥华房价将下跌10%；在严重的场景下，2022年，温哥华房价则将重挫15%！

穆迪分析公司(Moody’s Analytics)数据也显示，加拿大的房屋销售、价格和开工率今年都将暴跌，并至少持续1年，西部省份遭受的打击最重。

穆迪预计，大温地区的房价今年将下降4.2%，明年将续降6%，在3年后开始温和复苏之前的2022年会再降2%。

加拿大地产公司皇家地产（Royal LePage）则发布报告称，房价涨跌取决于疫情的状况：最理想的情况是，如果今年春天晚些时候放宽限制，那么2020年底房价可能会同比增长1％；若商业活动继续受限制一直到秋天，那么预计房价将下跌约3％。

来源：加拿大聚焦传媒

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