（转）吓到了！大温这儿独立屋一年飙涨28.7％ 而这种独立屋涨幅最大
大温2020年房价涨幅最大的房型是独立屋，这是毫无疑问的，然而独立屋中也有“三六九等”，涨幅各不同。
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根据房产中介公司Royal Lepage的统计，2020年第四季度，大温地区平均房价涨幅为7%。而这一上涨趋势预计在2021年的一季度将继续保持。
该公司房产旗下经纪Randy Ryalls表示，房屋成交数量激增，可以预计今年的春季的房产交易将继续增长，但由于房屋库存数量处于极低的位置，因此房价可能还将继续上涨。
市场上可供购买的房源少之又少，但持币待购、等着入市的买家又很多，这对房价造成了上行的压力。
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从各房型来看，2020年第四季度的价格上涨幅度中，大温地区公寓均价为66.2万元。
独立屋中，涨幅比较大的是两层的独立屋，涨幅8.8%；均价为150.7万元。其次为平房独立屋，涨幅6.8%，均价为126.5万元。
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从大温各区域来看，独立屋的售价涨幅也各不相同。
公认涨幅比较大的区域是温哥华东区：独立屋均价为$154.5万，相比一年前增长幅度为10.2%，相比10年前价格已经翻倍，涨幅高达113.8%。
而房价更高的温哥华西区：独立屋均价为$316.2万，相比一年前同期增长幅度为7.5%，相比3年前房市最火的2017年仍有11.7%的跌幅，相比10年前价格上涨74%。
事实上在大温地产局辖区内，独立屋涨幅最大的是博文岛（Bowen Island），独立屋相比一年前同期增长28.7%，作为距离大温最近的海岛，该地区房屋供应数量十分有限，且没有公寓等其他房型可供出售，如今独立屋均价已经高达$120.3万。
独立屋涨幅排在第二的为阳光海岸（Sunshine Coast），独立屋均价为$70.3万，相比一年前同期增长22.4%。
华人较多的列治文市独立屋均价为$158.5万，相比一年前同期增长6.2%。
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本那比各区的独立屋房价变化也各不相同：
本那比东区：均价$131.2万，相比一年前同期增长14.3%
本那比北区：均价$153.6万，相比一年前同期增长10.6%
本那比南区：均价$158万，相比一年前同期增长5.7%
随着独立屋形势大好，不少无房朋友已下定决心贷款也要上车。
大部分人都需要贷款买房。如果您需贷款，这部分的朋友一定要注意了，不少人折在这一步。
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据CTV报道，住在大多伦多Whitby的Patricia Bartkiw和丈夫Myron Bartkiw去年退休了，他们原本的计划是卖了房子后开始环球旅行。
万万没想到，房子是卖掉了，但新冠疫情也来了。大流行的到来改变了一切。
目前夫妻两在Whitby租了个房子住。由于疫情迟迟不见好转，甚至越来越严重，所以他们的旅行计划短期内彻底泡汤。于是他们去年秋天决定，既然不能旅行那么就还是再买套房子住吧。
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结果，问题来了。
当他们他们去银行申请房屋贷款时，居然被拒绝了。因为他们被告知Patricia的信用评分为零或者说根本无法获得信用评分。
这对夫妇说，他们感到很震惊。
根据记录显示，2017年7月，Patricia 的信用评分为771，2020年5月为670。到了10月，当他们去买房时，信用评分却为零。
Patricia表示：“我们一切债务都已经还清，我们的汽车贷款也还清了，目前在支付租金，每月自动通过银行付款。”
丈夫Myron补充说：“我们从来没有欠债，未欠任何东西，也从未错过任何付款。”
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加拿大的信用分是信用局给个人的评分，以帮助银行和其他贷款方确定此人是否有良好的信用记录或风险。分数通常在300到900之间，分数越高，意味着信用记录越好。
这对夫妇说，尽管他们仍然可以不用贷款就购买房屋，但他们不想用光所有资产。
Myron说：“我们陷入困境，什么房子也买不了。”他补充说，“我们实在想不通。”
多伦多CTV新闻与Equifax联系时，一位发言人表示，信用评分的计算方法不同，需要消费者进行一些活动才能产生评分。
Equifax说：“消费者可能不知道，虽然没有真正意义上的0分这种……但是如果他们在一段时间没有任何信贷活动，他们的信贷档案可能变成'无法得分'” Equifax说。
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Equifax方面表示，在Patricia经历的这件事中，由于缺乏和信用相关的活动，所以此人信用档案无法评分。”
也就是说，如果不用信用卡，没有房贷，车贷等和信用相关贷款，那么你的信用评分可能就没法给出分数，从而无法贷款。
所以，如果你打算购买房屋需要贷款，最好事先检查下你的信用评分，以确保没有错误。
更重要的是，如果你需要拿到好的分数，最好要进行一些信用的活动，以确保可以拿到信用评分。切记！切记！！
来源：加拿大之声
我们Brilliant Phoenix Mortgage Investment Corp.（凤凰房贷投资公司）的专家Cindy开设本专栏的心愿，就是希望我们华人群体能够更高效的利用房贷这个杠杆，更有效的规避房贷操作过程中的一些错误，让我们共同把我们在海外的新家建设的更好！我们凤凰房贷立足于温哥华，长久以来致力于服务华人新移民群体的房屋首次和二次贷款。
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