（转）库存仍在低位 大温9月房价同比上涨13.8% 交易量下降13.6%

9月是传说中的大温房市“金九银十”开始的月份，以往几乎每年九月和十月都会迎来地产市场的小高潮。

但众所周知，去年的9月大温地产忽然开始了前所未有的火爆，于是乎，与去年同期相比，今年的9月就温和了许多。

大温地产局(REBGV) 报告称，2021年9月住宅销售总量为3149套，比2020年9月的3643套下降了13.6%，比上个月的3152套下降了0.1%。

上个月的销售额比十年9月的平均销售高出20.8%，这更能说明问题。

2021年9月在大温MLS®新上盘的独立屋、城市屋和公寓共有5171套。与2020年9月新上盘的6402套相比减少了19.2%，比上个月新上盘的4032套增加了28.2%。

9月份的新上盘量比10年平均水平低1.2%。

REBGV经济学家Keith Stewart表示：“从历史水平来看，上个月大温哥华地区的房屋销售超过平均水平，而新房上市则低于平均水平。这使得待售房屋的整体供应量扔保持在较低水平。但房价上涨强度并没有像春天那样。然而，房价走向会因房产类型和社区而异，因此在做出购房或出售决定之前，对您的位置和房产类别进行本地化研究非常重要。”

目前在大温哥华地区的MLS® 系统上挂牌出售的房屋总数为9236套。与2020年9月的13096套相比减少了29.5%，与8月的9005套相比增加了2.6%，比10年平均水平低27.7%。

不分房型看的话，2021年9月的售挂比为34.1%。按房型划分，独立屋的比例为25.5%，城市屋的比例为53.1%，公寓的比例为36.7%。

分析师表示，一般来说，当售挂比持续低于12%时，房价就会面临下行压力；而该比率在几个月内超过20%时，往往会面临上行压力。

“待售房屋的总库存仍然不足以满足当今市场的需求。这种稀缺性限制了人们的购买选择，最终增加了房价的上涨压力，”Stewart说。“现在联邦大选已经过去，我们希望看到各级政府与建筑业合作，简化创造更丰富和多样化住房选择的过程。”

大温哥华地区所有住宅的MLS® 综合基准价格目前为118.61万元。这比去年同期增加了13.8%，比上个月增加了0.8%。

独立屋的销售在2021年9月达到950套，比2020年9月记录的1317套独立屋销量下降 27.9%。基准价格为182.82万。与去年同期相比增长了20.4％，与2021年8月相比增长了1.2％。

公寓的销售达到1621套，与2020年9月的1596套相比增长了1.6％。公寓的基准价格为73.86万。这比2020年9月增加8.4％，比2021年8月增加了0.5％。

2021年9月的城市屋销售总数为578套，与2020年9月的730套相比，下降了20.8％。基准价格为96.38万。这比2020年9月增加了17.5％，比2021年8月增加了1.2％。

大温地产局涵盖的地区包括：本拿比、高贵林、枫树岭、新西敏、北温哥华、皮特草原、高贵林港、满地宝、列治文、南三角洲、斯阔米什、阳光海岸、温哥华、西温哥华和惠斯勒。

菲沙河谷交易趋缓

新上盘增加

菲沙河谷地产局也发布了辖区内的房屋销售数据。华人比较关注的素里、南素里白石地区属于菲沙河谷地产局管辖。

9月份菲沙河谷房地产的需求依然强劲。虽然整体销售量与8月份相比有所下降，但9月份的总销售还是达到了百年内的第二高水平。

菲沙河谷9月共有1866处房产销售，比上个月减少了10.6%，比去年同期减少了16.4%。

地产局主席Larry Anderson表示：“虽然与8月份相比，新上盘的房屋数量大幅增加，但市场状况对买家来说仍然充满挑战。考虑到整个地区的需求，这些房源的增加根本满足不了。”

“菲沙河谷对所有类型住宅的需求都很强劲，每年9月份会有更多卖家重返市场。”

9月，菲沙河谷有2342个新上盘，比去年减少33.4%，比上个月增加11.2%。9月结束时，总活跃库存为3812，比8月减少6.5%，比去年同期减少48.3%。

在整个菲沙河谷，9月独立屋的平均销售天数为26天，城市屋的平均销售天数为19天，公寓平均需要26天。

价格上，菲沙河谷独立屋136.22万，比上个月上涨了1.9％，比去年同期上涨了31.9％。

城市屋70.73万，比上个月增加了1.4％，比去年同期增加了24.7％。

公寓50.45万，比上个月增加了1.2％，比去年同期增加了15.5％。

来源：温房网

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