（转）海外人士投资加拿大地产基本小知识

1. 海外人士是否可以投资及购买加拿大地产？

　　答：是的，可以。加拿大政府鼓励外国人投资本国的房地产。外国居民不但可以自由购买新的住宅，二手住宅，也可以购买商业以及工业地产，并且加拿大本地的银行可以为外国公民提供65%的贷款.。海外投资者的利益由加拿大健全的法律体系保护，随着中加关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强，中国各项法规会更加开放，使中国公民海外房产投资更加便利。

2. 海外人士投资及购买加拿大房地产是否有数量限制？

　　答：没有限制。加拿大相关的规定，不限制海外人士投资及购买本地房产的数量。然而如果投资人的购买数量超过2套的话, 银行在贷款方面则需要评估投资人的收入状况，以确保投资人的收入可以按时缴纳每月贷款。

3. 如果在国内购买加拿大的房地产，如何将房款汇入加拿大？

　　答：如果您在国内，一般国内中资或外资银行都具有外汇业务(如中国银行、工商银行、汇丰银行等)。每人每年能汇相当于5万美元的金额汇至加拿大银行帐户。如果需要汇出更多资金，可以用不同家庭成员的身份证换汇即可。同时，也可以从加拿大驻中国的金融公司来换取加元及汇款。

    如果是购买开发商的新房期房, 现在大部分开发商开始可以接受海外投资者向开发商的律师直接电汇汇款。

4. 投资者购买加拿大房产后，物业出租后带来的租金收入是否要交相关税金？

　　答：需要。根据加拿大当地法律，任何人在加拿大所赚取的收入都必须交付税金。但是，该收入是出租后的净收入。

　　所以建议投资人购买加拿大房产时从加拿大银行贷款投资，这样就可以最大限度的抵扣了租金收入，同时，加拿大的会计师会把物业的各项开支用于抵税，您可以最大限度的获得投资收益。

5. 外国人购买加拿大房屋可以进行贷款吗？如何贷款？

　　答：可以。

　　加拿大政府鼓励外国人投资本国房地产，银行对海外人士提供的房屋贷款利率是等同国民待遇的(近期利率大约为2.5%)。但是对海外人士,银行只能提供65%的贷款，要求买家要自付35%的首付款.而对本地居民银行则可以提供高达85%的贷款。

6. 如果海外投资者在加拿大的房产增值后，将房产抛售后是否需要支付增值税？

　　答：需要支付。作为加拿大政府对投资的鼓励,政府仅要求增值部分的50%加入投资人的年收入申报当年的个人所得税 (同时可以抵扣任何可以抵扣的税费如律师费、会计师费、房屋折旧费等等)。

　　举个例子，2010 年40万买入的物业,在2015年以55万售出，扣除各类的成本5万元，增值部分10万元的50%也就是5万元加入投资人当年的年收入申报所得税。假设该投资人2015年其它的年收入为3万元，那么总收入8万元的可能大约需要交1.5万元的税(具体要以会计师的解释和计算为准)。

    对于本国居民,此项费用来年保税时自行申报缴纳；对于外国居民，此项费用在卖房时律师就暂行估算扣下，来年申报时多还少补。

7. 如何选择海外投资人的自住房产？

　　答：遵循“10分钟”的选择标准便可，即购买公寓要10分钟走路可以抵达孩子就读学校，工作单位，或商业中心，购物中心，银行，医疗设施，地铁站，公交站等设施区域；如果投资人购买的是别墅，即10分钟开车抵达以上描述的设施即可。

8. 购买及投资加拿大的楼花(期房)的风险是什么呢？

　　答：加拿大政府对开发商的监管是非常严格的，从发放建筑牌照，到销售管理以及对开发商的资金监管，工程质量等等，每一个开发的细节都有严格的审核。客人支付的定金等等也是交到律师的信托帐户中进行监管的。另外政府要求开发商购买各类得保险以保障工程的顺利交割，所以对了买家而言楼盘建造和质量的风险几乎是没有的。那么唯一的风险在于经济危机等各类因素导致楼盘的价格下跌，这就需要买家来判断房产市场来有效把握，比如地理位置，人口因素等等。当然我们的市场人员也会给您提供投资建议参考。

9. 对于海外房产投资人而言，不同的贷款利率对贷款人的影响是什么？

　　答:房屋贷款各个产品一般都分为可变利率(variablerate)和固定利率(fixedrate)。

　　(1)固定利率一般要比可变利率高一些。如可变利率为2.5%，那么它的固定利率就可能为3.0%；您选择固定利率就等于给自己的未来利率买了个保险，放贷人可能要多收取您费用作为自己资金自由度损失的回报。

10. 加拿大为什么没有像中国一样的本制式的房产证和土地证?

　　答：加拿大是地契证明（Deed）。他们的证件只是一张律师签名的纸，律师将客人的产权信息登记在政府的系统中来证明业主的身份。

来源：温哥华地产服务

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