（转）历史超低利息，低成本资金，金融机构大手笔买入出租公寓楼资产

地产投资的收入主要是3大收入：现金流，本金和增值。

现金流 Cash Flow 收入付掉所有支出和贷款按揭后的净剩
本金 Principal 按揭中除了利息之外的本金部分
增值 Appreciation 自然增值或强迫增值

今天重点看看按揭本金部分的收入。

其实对于大温地区的很多地产投资人，都不指望有多少正现金流，只求持平，增值这一块也不好预测。所以很多投资人的想法非常朴素，就是买个物业，租出去，25年后租客帮忙还清了所有贷款，到时候租金收入就是养老金了。

所以，就算没有现金流，就算物业没有增值，物业也在赚钱，是本金收益。而这个本金收益是指数型增长的。

当前的利息可以说是历史最低了。我自己的贷款浮动利息目前仅1.7%。

超低的利息对于投资人意味着什么？

不但每个月偿还的贷款总额降低了，而且每个月还款中的利息所占比例减少了，更多偿还的是本金。下面是本金在1%， 2%， 3%， 4% ，5% 利息下的差别。

1% 利息， 本金占88.47%， 利息仅占11.53%

2% 利息，本金占78.72%, 利息仅占21.28%

3% 利息，本金占70%， 利息占30%

4% 的利息，本金占63.37%, 利息占36.63%。

5% 的利息， 本金占57.31%， 利息占42.69%。

可以看到，如果是1-2% 的利息，那么从第一个月开始，按揭中的本金部分就远大于利息部分。

对于地产投资人来说，贷款利息可以说是最主要的成本。现在的低利息时代可以说是地产投资的最佳时期。

目前通过CMHC给出租公寓楼的贷款利息大概是5年锁定1.85%。超低利息大大降低了地产投资的运营成本，现金流和内部收益率都大幅提高。这也是为什么过去这一年来，大型投资公司都在不停地买买买。

Starlight Investments 在温哥华收购465个单位。

Starlight Investments 在温哥华收购465个单位。

Starlight Investments 在 Kitchener-Waterloo 地区收购375个单位。

CAP REIT 在 Oshawa 地区收购484个单位。

Starlight Investments 在 Victoria 收购485个单位。

CAP REIT 在 Maple Ridge 收购147个单位。

来源：温哥华商业地产交易平台

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