（转）出手了！西温打压“怪兽屋”鼓励拆分 大地豪宅将成历史？这类房子奖励容积率！

上星期，一个重磅消息炸翻了本地地产界：素来以“背山面海、大地豪宅”著称的西温哥华，30年来第一次修改了独立屋社区的居住密度。

在上月底的一次公开听证会上，市议会一致批准了这一新规，以解决西温房价高、房源少的问题。

为了解决西温哥华不断扩大的豪宅面积问题，市议会首先批准了一个新政：整体土地容积率将从当前的0.35FAR降至0.3FAR

假设土地面积10000尺，以前能盖3500尺的房子，现在只能盖3000尺了。

政策的变化是多管齐下的，另一个新政是：独立屋的面积重新分配到车库房（coach house）和第二套间（secondary suite）。

想要建造车库房的独立屋业主可以寻求容积率(floor area ratio ，FAR) 的奖励，奖励超过总面积10%、不超过800尺的建筑用地面积。此密度奖励仅适用于1976年以前的房屋，以此阻止人们为了建造车库房，拆除旧房屋。

与温哥华的后巷屋相似，在后院将允许有一个车库房。这个车库房既不是车库，也不是储藏室，甚至不是独立屋的附属空间，它可以当做是一个独立的住房。

在新政下，将允许车库房建筑面积高达1600尺，已经大于绝大多数的公寓和部分城市屋了。对于只有单层的小型车库房，许可程序会更加简化。

此外，主要住宅地下室的合法第二套间将获得超过总面积5%、不超过500尺的建筑面积奖励。

一个主要住宅既可以有第二套间，也可以有车库房，以增加西温目前急需的出租住房供应。

西温哥华规划和城市设计经理McGuire Michelle告诉市议会：“我们预计整个地区的车库房数量将会增加。”

此外，西温还降低了允许土地拆分（subdivision expansion）的独立屋标准。

以前只有土地面积超过12000尺的地可以做拆分，现在10500尺的也可以了，面积标准降低了12.5%。

工作人员估计，这将影响11400个地块，并能允许680个地块拆分出两个新的3300尺的房屋。

“对我们的独立屋社区来说，这是一个真正的、巨大的、积极的转变。我认为这是西温哥华怪兽屋结束的开始，”西温议员Nora Gambioli说。

他指出，“怪兽屋问题”是近来居民反应的首要问题，即将到来的政策变化产生的具体结果，可能在几年内还看不到。

“所有这些政策都有助于鼓励建造小独立屋、车库房和第二套间，我认为这是人们想要的。”

在过去的20年里，西温哥华建造的绝大多数新房都是独立屋，而且都比原本的旧屋要大。人们理想中的住宅已经从原来1000平方英尺的小型独立屋变成10000多尺、带有娱乐房、泳池、健康房等多功能设施的豪宅。

根据大温哥华房地产委员会的数据，截至2021年7月，西温哥华独立屋的基准价格达到312万加元——在过去5年中下降了7.8%，但在10年内增长了70%。在大温哥华地区的所有城市中，西温的所有类型住房基准价格最高，上个月徘徊在253万加元。

市长Mary Ann-Booth表示，房价上涨和缺乏适合工作人士的住房，导致社区居民和社区多样性都在减少。

其他批准的政策变化，涉及调整允许的屋顶高度、建筑的四周留边（setback）和景观改造，以及围栏和护土墙的高度变化。

来源：温房网

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