（转）数次加息房贷飚升！业主抓狂：动用TFSA、大屋换小屋

加拿大央行已经连续加息6次。对于浮动利率的贷款人，不断加息的威胁是巨大的。

触发利率已经成为高频词。借款人的房屋按揭贷款的利率上升太多，每月还款额已不足以支付他们所欠的所有利息。

BC居民Lauren Gilbert就面临这样的困境。今年3月，他们每月还款额是2,400元，而到了今年9月底，他们的每月还款额已增加至3,300元。

她说，在这3,300元中，只有不足800元被用于偿还本金，接近2,500元被用于支付利息。她说：“我们买房只有一年多一点，因此，这是非常可怕的。我们知道，作为一名业主会感到很有压力，但远不及这一程度。”

安省的Puneet Mahajan为了应对与房屋相关的开支和其他日常生活开支，不得不动用免税储蓄帐户(TFSA)内的积蓄来维持收支平衡。

与今年4月相比，Mahajan的房屋按揭贷款每月还款额需要增加800元，才能保持偿还债务的相同本金，他表示：“我只能负担增加400元，因此，我现在缴付的用于偿还债务的本金少得多。”

面对央行预期将在12月7日再次加息，他说，他需要想办法来支付更多的钱。如果利率在短期内不下降或停止上涨，他的家庭可能不得不大屋换小屋，来负担未来的其他重大开支，例如送他的女儿到国外上大学等。

任职项目经理的Barrington Williams育有3名子女，为了负担家庭每月房屋按揭贷款还款，他在今年6月找了一份兼职的工作，下班后直接去一间货仓充当夜班司机。

Williams持有浮动利率的房屋按揭贷款，总金额约为60万元，自央行在今年3月开始加息以来，他每月的还款额已经从原先的2,400元增加至3,600元。

楼花炒家面临严峻挑战

鉴于加拿大央行持续加息以及房地产市场的迅速冷却，一些共管公寓的楼花买家陷入没有资金完成购房交易的困境，在过往6个月来，安省的楼花转让库存已经翻了一番，与此同时，楼花转让的价格大幅下滑。

房地产公司Royal LePage属下REC Canada管理合伙人Simeon Papailias估计，安省在过往6个月来的楼花转让挂牌数量已翻了一番。

他说，Broker Pocket是一个楼花转让的平台，其在今年9月的楼花转让库存与今年3月相比，增加了100%。

他预期，随着利率的继续攀升，楼花转让的数量将愈来愈多。

华裔地产经纪王安娜(Anna Wong，音译)已在今年早些时候﹐指引她的客户们远离一些楼花项目，因为在她看来，将赌注押在楼花的未来价值上，风险太高。

她举例说，开发商在多伦多的央街夹艾灵顿路交界处附近出售一个无间隔的单位，面积只有384平方呎，售价高达75万元，相当于每平方呎2,000元。王安娜相信，一些早期的楼花买家将蒙受经济损失。

她在最近还看到楼花转让市场出现价格下滑的现象。例如，在今年初，楼花市场叫价最低的是一个无间隔公寓单位，叫价约55万元。而在本月，北约克一个相同叫价的一睡房公寓单位在上市180天后仍无人问津。

她预期，在未来数月内，楼花转让市场的价格将在未来数月内继续大幅下跌。

按揭贷款经纪Victor Tran预期，很多楼花买家将在获取融资方面面临严峻的挑战，因为他们不符合申请房屋按揭贷款的资格。

他指出，面临上述挑战的通常是在3年或4年前购买了楼花的买家，并在当时通过了财政状况的评估。

然而，买家在当时获得预批的融资安排，不能保证其在交楼时也能够获取房屋按揭贷款。期间将发生很多变化，利率在近期大幅攀升就是发生变化的因素之一。

来源：凤凰加拿大

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