（转）利息上涨，如何降低每月的抵押贷款还款额？延长摊销期是个好主意吗？

不断上升的利率使加拿大的房主在负担他们最大的资产方面面临挑战，使他们争相寻找帮助。

Zolo房地产公司的发言人Jordann Kaye说，如果你的房屋资产少于20%，你可以选择最长的摊销期是25年。但是，如果你有超过20%的资产，你可以把摊销期延长到30年。这样做将有助于在短期内降低你的月供。

Kaye解释说，这样做的一个缺点是，将你的抵押贷款余额分散在一个较长的时期内，意味着你将在长期内支付更多的利息。虽然额外的五年可能看起来不多，但如果你有大量的抵押贷款余额，其差异可能是惊人的。

Kaye举了一个例子。如果你的抵押贷款是50万元，以5.24%的利率摊销25年，你的月付款将是$2,976.71，在贷款期间你将支付$393,014的利息。

如果你把贷款期限延长到30年，你的月付款将下降到$2,740.52，但你在贷款期限内支付的利息将上升到$486,587，这相当于 $93,573的差异。

延长摊销期的另一个缺点是延长了实现抵押贷款自由的时间，Kaye说。

在延长摊还期之前，考虑你的抵押贷款何时能还清是很重要的。是在你退休之后还是之前？你是否计划在退休后有足够的收入来支付抵押贷款？如果不是，延长抵押贷款会对你的计划产生什么影响？

Objective Financial Partners的总经理Jason Heath同意这个观点，“这可能意味着你无法在退休前偿还债务，这可能会影响你的长期财务健康。”

最后，如果你计划在续期以外的时间延长你的抵押贷款摊还期，你就必须为你的房子重新融资。Kaye说，再融资需要你以今天的利率重新获得抵押贷款的资格，并可能需要你支付一些费用。

来源：加拿大省钱快报
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