（转）大温房价八连跳，跌回一年前！多地明年接着跌！

眼下进入12月，和温哥华一起步入寒冬的，还有大温的楼市。

大温哥华房地产委员会在最新发布的报告中称，大温的楼市越发陷入低迷状态，房屋销售量同期对比下降了52%，相比10月下降了15%，成交量仅为1,614套。

造成楼市萎靡不振的因素主要还是今年来加拿大央行连番加息。眼看12月7日就要再加第七次，再加50个点，到达4.25%。REBGV 经济和数据分析总监Andrew Lis称：“通胀久居不下，央行可能会采取更有力的行动。12月7日的加息可能使得很多人不得不放弃在今年购房的计划。”

与之相反的，是大温地区房子挂牌数的上涨。2022 年 11 月，大温哥华地区的 Multiple Listing Service® (MLS®) 新上市了 3,055 套独立房、联排房和公寓房。目前，大温MLS系统上的房屋挂牌总量是9,179套，比去年的挂牌数（7,144套）同期上涨了28.5%。

供贷的压力，再加上连年上涨的地税，让大温房主们不敢再头铁，不断有人抛出房源，寻找好时机将其变现。可惜的是，现有潜在买家手头也并不宽裕，只好望洋兴叹。

大温的房市，真就凉了？  

潜力与价格走低并存

实则不然，Lis指出了一个新的可能性，BC省是移民大省，不断涌入的新移民也要考虑安家的问题。“鉴于此种可能，目前上市速度和市场挂牌数量仍处于相当紧张的阶段。尽管贷款利率和通胀激增，但这阻挡不了新移民购房的热情，供应状况仍存在相当大的不确定性。”

与其无端猜测，我们不如拿数据说话。

2022年11月，大温独立屋、联排与公寓的销售与活跃上市比率分别13.2%、19.7%与20.8%。

这个数据是什么意思。按照大温地产局的说法，当销售与活跃上市比率达到12%以下时，房价就面临着下行的压力。而当比率连续数月超过20%时，房价将逐步走高。

也就是说，从本月数据来看，大温独立屋的平均房价下跌已不远了。2022年11月大温的独立屋基准价格达到185.68万加元，相比房价猛涨前的2021年11月减少了1.7%。

事实上，在过去一个月里，我们看到了不少独立屋跌出一个首付，打骨折出售的案例。例如下图这个列治文独立屋，亏价34万售出。即便是传闻中如同“铁板一块”的列治文，也出现了极其明显的下滑。

另一方面，联排和公寓的价格仍然存在着涨价的可能性，但结合其他数据来看，短期内房价保持小幅度下降的可能更高。2022 年 11 月大温公寓基准价为72.05万加元。这比 2021 年 11 月增加了 3.5%，但比 2022 年 10 月减少了 0.9%。

2022 年 11 月的联排别墅基准价格为102.79万加元，这比 2021 年 11 月增加了 2.7%，但比 2022 年 10 月减少了 1.5%。

在过去的一个月，虽然不明显，但大温的房价仍在以小幅速度下滑。而与往年相比，在经历年初的涨价高峰后，温哥华的房价已实现“八连跳”，基本跌回一年前的水平，即房价猛增前的状态。

向买家市场转变，多地房价下调！

地产商RE/MAX近日同样就加拿大全国房价发布了《加拿大2023年地产市场展望》。在报告中，RE/MAX向潜在买家传达出了几点积极的信号。

第一，全国平均房价明年预计将再下跌3.3%。其中，价格下跌最严重的区域就是安大略省和加拿大西部。这些地区都是传统意义上的房价“重灾区”。

第二，55%的加拿大地区将实现供需平衡，甚至转为买家市场。RE/MAX指出，受经济衰退的影响，目前加拿大全国楼市均处于低迷状态。向买家市场转变的趋势已经露出了一些苗头。

第三，房市交易量预计将上涨34%。价格下跌再加上新移民的不断涌入，地产市场的交易量将会出现明显上涨。

除此之外，RE/MAX还对全国各地房产价格趋势做出了预测。可喜的是，在房价跌幅最大的数个区域中，大温占有一席之地。

全大温地区的房价明年将下滑5%，而稍偏远一些的地区，如Nanaimo岛和基隆拿跌幅更大，预计将下跌10%。

在安大略省，巴里将下调15%，达勒姆跌10%、桑德贝降低5%，而大多伦多地区预计明年房价将下跌11.8%。

新不伦瑞克省也将喜迎部分地区房价下调。蒙克顿下降5%，圣约翰下降3.5%，弗雷德里克顿（Fredericton）等。

今年不大景气，但明年对于有意愿买房的潜在买家来说，或许的确是个好机会。

来源：北美报告

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