（转）突发！加拿大加息0.5%，力度二十年最大！地产市场开始动荡？

2022年3月2日，在“千呼万唤”之中，加拿大央行宣布把基准利率从0.25%上调到了0.5%。

随后，各个银行迅速给出反应，部分银行的浮动贷款利率已经从1.4%提升到了1.8%、1.9%。大家都知道，这只是2022“加息之年”的开始。那么，下一次加息是什么时候，力度有多大？

就在今天早上，加拿大央行惊讶地宣布：将基准利息提升0.5%，从0.5%上调到1%！单次加息力度之大，近20年都不曾见过！

上周加拿大联邦政府刚刚推出控房措施，加拿大央行就弄出一个更大的新闻……其实早在十多天前，加拿大央行行长Tiff Macklem在采访中就透露，下一波加息已经迫在眉睫。

通胀压力骤增，让央行不得不下狠手？

在3月初的第一次加息过后，房地产市场交易并没有得到明显遏制，而且随着俄乌战争的持续，能源、食品价格仍然飙升，通胀压力还在增大。

这会让央行意识到，不痛不痒的加息，似乎在这个时代是行不通的。本来计划在4月再提升0.25%，现在……干脆大幅提升吧！

上一次出现单次基准利率提高0.5%或者更多，发生在2000年5月，距今已经有22年。过犹不及的道理央行明白，只是21世纪以来，加拿大确实也没经历过如此失控的高通胀时期，看来，是时候赌一把了？

加拿大央行副行长Sharon Kozicki在两周前的一次演讲中也暗示：“超出以往常规幅度的加息，已经被央行摆在桌面上，4月中旬会有讨论结果，以对抗5.7%的高通胀率。”

即便大幅加息，距离大流行前仍有差距

专家认为，央行在本周大幅加息的另一个理由是：就算一次把基准利率从0.5%提升到1%、甚至1.25%，距离大流行前的1.75%仍然有距离。

因此，加息之后的数字不会显得很夸张，人们不会难以接受，相对高一些的基准利息，反而是理性市场该有的样子。

到2022年底，加拿大基准利息应当会和大流行前水平接近，也就是说接下来8个月还会提升0.75%，既然早加晚加都得加，4月份多加一些又何妨？

TD银行首席策略师Andrew Kelvin都预测时：2022年底，基准利率将会达到2.5%，届时，银行的浮动利率可能会超过4%、固定利率则会超过5%。

其实购房者、尤其是已有购房者无需太过忧虑，虽说利息增加让还款周期变长，但最起码月供保持不变，短期内不会出现财政危机。只是很多人没想到，史上最低利率在维持了不到2年就戛然而止。

加拿大强劲的经济势头，让加息顺理成章

加拿大经济复苏越快，那么央行加息就越顺理成章。近期，加拿大统计局报告显示：3月份新增73000个工作岗位，失业率已降到了50年最低的5.3%。

尽管疫情还远没有过去，但加拿大目前的经济活力已经回到了大流行之前。加拿大银行上周发布的一项商业调查还显示，企业正在努力应对劳动力短缺和投入成本上升问题。

加拿大皇家银行经济学家克莱尔则认为：尽管目前全球供应量存在问题、各个行业产能受限，但加拿大的经济早已不再低迷。

“利率仍然处在历史最低位？这已经不合理“，克莱尔指出，“加拿大早已从昏迷中醒来，跑的比以前还更快”。央行深知这一点，加息的步伐会随后跟进。

美联储提升加息次数，加拿大将会效仿

加拿大皇家银行经济学家克莱尔还举了美联储的例子：“美联储早已从捍卫超宽松货币政策，转为迅速提升借贷成本。”

就在去年12月，大多数美联储官员表示2022年只需要加息2~3次，但在2022年3月中旬发布的预测，则已经是6次以上，加拿大无疑会效仿。

如果不这么做，那么政策制定者越来越担心世界正在进入一个前所未有的“顽固高通胀时代”，导致实际收入减少、全球化退缩。因此，不光是美联储、加拿大央行，其他国家同样也得考虑这个问题。

地产市场会动荡吗？

关于这一点，即便是专家也给不出标准答案。借贷成本上升必然会导致购买力下降，但对于刚需购房者来说，无非就是降低预算，而不是放弃购房。况且，加拿大百万移民计划只会让刚需买家越来越多。

至于浮动利率是否该转固定利率，这还是有赌博的成分 —— 人人都知道央行还会加息，但加到什么时候停下来、加到多少停下来，在未来3~5年内总成本是否会比固定利率高，仍然不得而知。

与其说此次加息的影响，倒不如先等到年底，看看这一年加息究竟会加到什么程度，并且再等待几个月，观察一下房地产市场的走向，加息带来的影响才好评判。

来源：温房网

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