（转）市场这么差，开发商做什么？

温哥华的房地产市场是冰火两重天。一方面住宅交易市场已经进入寒冬，量价齐跌。另一方面出租市场却是盛夏，租金暴涨，一房难求。

对于开发商来说，建出租公寓楼是不受住宅市场影响的，出租公寓楼的价值跟租金挂钩，跟房价的关联性不大。

就在百老汇规划通过并实施不到2个月时间，一栋20层的高层出租公寓楼项目就已经提交申请。

此项目位于 1540 W 10th Ave, 项目临近正在修建的Granville地铁站。到地铁站仅一个街区，4分钟步行距离。

此项目地块目前是BMO银行的停车场，相信很多人都去那里停过车。

此项目的土地面积仅15,600平尺，125尺宽和125尺深的方正地块。

申请重建为20层，229尺高，98个单位的出租公寓楼。其中有41个一室单位，38个两室单位，19个三室单位。

项目容积率为6.5， 总建筑面积10.2 万平尺。项目的设计目标是要达到零碳排放。

为什么很多开发商愿意建出租公寓楼？

1）市场需求强劲，空置率低，不愁租；

2）出租公寓楼价值由租金收入决定，不受住宅市场波动的影响；

3）CMHC 提供建筑成本90%的低息建筑贷款，开发商不需要投入很多自有资金；

4）建成后，CMHC按照新楼价值的95%提供50年期低息贷款，开发商不需要卖楼也能回笼全部或大部分资金，继续持有物业；

5）开发商不需要卖楼，可以长期持有优质资产，可以传子传孙。

市场有租房需求，政府大力支持，开发商可以长期持有优质资产。这种类型的项目是多赢 （WIN-WIN-WIN) 的项目。

温哥华出租公寓楼市场的现状是，绝大多数的出租公寓楼建于1950-1980年，而这些旧公寓楼都已经接近了使用寿命。对于旧公寓楼的投资人和业主来说，是一个很尬尴的情况。旧公寓楼要么需要投入大笔资金翻新，延长使用寿命，但是租金却无法大幅提高，投入无法获得回报；要么需要拆除重建，需要更大的投入，而投资人和业主也无能力重建。基于这样的情况，大部分旧公寓楼只能是勉强维持现状，直到大楼寿终正寝的那一天。

因为近40年都没有多少新建出租公寓楼，造成了现在的青黄不接的情况，市场急需更多新公寓的供给。

出租公寓楼也分高中低三类，分别对应的不同类型租客。

低档出租公寓楼往往吸引的是靠福利生活，靠政府补贴的人口。

中档出租公寓楼往往吸引的是中产工薪阶层。

高档出租公寓楼往往吸引的是高收入白领阶层，比如外交官和外派高管等。

所以虽然都是做出租公寓楼的生意，也要看你是做谁的生意。不管做什么生意，赚有钱人的钱总比赚没钱人的钱要容易些。在极好的位置，建一栋全新公寓楼，吸引高端的租客，付市场最高的租金。

来源：温哥华地产交易平台

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