（转）火灾后BC房险恐上涨 当地房市将更紧张

根据 BC 省内陆奥肯那根中部地区的最新消息，奥肯那根新增 8 套房屋被野火烧毁或严重受损，这使得该地区受火灾烧毁或严重受损的房屋数量增加到 189 套。

根据官方的说法，这些额外的受损物业主要集中在西基洛纳和中奥肯那根地区 West Electoral Area A，其余地区则没有明显变化。

有消息统计，在加拿大，极端天气造成的保险理赔在过去 15 年里增加了 4 倍多。保险公司预计将为灾难相关索赔支付 20 亿元，并且逐年增加。

截至到目前， 2016 年阿省麦克默里堡山火是造成保险损失金额最大的——90 亿加元的理赔。

加拿大保险局表示，BC 野火带来的自然灾害会令房屋保险费用上升，尤其是在加拿大西部拥有住房的业主。统计显示，2022 年全国房屋保险因自然灾害赔出金额达到 34 亿加元。

而保险理赔金额的增加也将使得房屋投保者所支付的保费不断增长。

根据 Angus Reid 最近发布的一项调查，过去五年中受野火或烟雾影响的八分之一的人口会考虑搬家，到一个感觉“更安全”的地方。

报告称：年轻人表示，当他们考虑在哪里扎根并建立自己的生活时，他们比其他人更容易想到这一点（24%）。加拿大的“气候移民”可能是一个新概念，但这项研究表明许多人都在考虑这个问题。

然而，对于眼前的情况来说，奥肯那根中部地区的住房危机将会加剧、房屋短缺情况更加凸显。

8 月 3 日，就在 McDougall Creek 火灾爆发前两周，西基洛纳市发布了住房战略草案，其中根据 2021 年人口普查，目前的核心住房需求为 790 套。

根据该市去年完成的住房需求评估，2023 年至 2031 年间还需要 1,816 套住房才能满足预期需求。到 2031 年，购买者总共需要 1,773 套住房，租赁市场总共需要 833 套住房。

这意味着每年开工 290 套，远低于加拿大抵押贷款和住房公司 (Canada Mortgage and Housing Corp.) 数据报告西基洛纳去年的 386 套住房开工量。

然而，大火烧毁的住房为当地的住房危机继续增加困难。

住房短缺意味着租金上涨，截至 2022 年 10 月，西基洛纳的专门用于租赁的出租单元平均每月租金为 1,719 元，比一年前增长了 9%。

此外，地产业内人士也认为，虽然大火让基洛纳地区出现了“气候移民”，但他们的经验认为，这里的房市将会变得更加紧俏。

该地区对购房者仍然非常有吸引力，并预测今年的野火之后将出现强劲反弹。

RE/MAX 驻基洛纳执行副总裁埃尔顿·阿什 (Elton Ash) 表示，回顾 20 年前，我自己就在奥肯纳根山的火灾中失去了自己的家，那场火灾之后，当地经济立即放缓，造成 267 栋房屋损失，但在接下来的几个月里，重建活动大量开展，之后迎来当地经济蓬勃发展。

他说，火灾发生后，当时的购房需求急剧增加。根据最近与当地居民和房地产经纪人的交谈，他们预计这次也会是类似的情景。

首先山火灾情过后，当地首先面临大量的重建，以及居民的住房需求。

西基洛纳——作为此次受火灾最为严重的地区之一，预计当地的房产经纪人将会在不久的未来忙翻天。

当谈到气候变化和更多极端天气相关事件的长期影响时，阿什仍然认为奥肯纳根还是一个热门的购房“目的地”市场。

他说，奥肯那根地区的优势仍然吸引人们前往定居，包括葡萄酒之乡、高尔夫球场、滑雪场，以及便利的生活社区等，在火灾之后都将一如既往地强大。

来源：温哥华地产中心

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