（转）RBC预测：加拿大房市将在今年春天触底

加拿大的住房市场自2022年3月以来一直处于自由落体状态，但它何时会达到底部？

根据加拿大皇家银行上周的一项新的经济分析，它应该在2023年春季的某个时候发生。

加拿大皇家银行预测，加拿大央行将保持现有的4.5%的利率到2024年初，届时他们将逐步降低1.5%，到2024年底或2025年初达到3%。预计抵押贷款利率将据此进行调整，为过度紧张的抵押贷款持有人提供一些缓解。

然而，加拿大房地产市场将只开始看到隧道尽头的光，因为住房调整还没有结束。

加拿大皇家银行预测，全国范围内的房价从高峰到低谷将下降15%，其中大约一半的降幅仍将到来。这包括安大略省从高峰到低谷的19%，不列颠哥伦比亚省的16%，以及阿尔伯塔省的6%。

应该指出的是，这只是抵消了2020年末至2022年2月之间大流行中早期的一些巨大的房屋价格涨幅。

"自2022年3月以来，市场的戏剧性波动成为一个周期性事件，标志着高度不寻常的情况下的过渡--全球大流行和异常低的利率。从结构上看，市场是健全的，"预测书中写道。

"库存仍然处于历史低位（尽管略有上升），几乎在全国任何地方都没有过度建设的迹象。在过去的一年里，加拿大的人口增长是几代人中最多的，蓬勃发展的移民将在中期内保持这一势头。我们相信，一旦市场适应了更高的利率，坚实的基本面将在2024年凸现出来。"

自2022年秋季以来，全国范围内房屋销售的放缓已经明显缓和，主要是因为现在大多数市场的住房活动已经被深度压制，这使得剩余的下跌空间很小。唯一的例外是一场重大的经济衰退。

住房市场的复苏将在2023年晚些时候慢慢开始，特别是在负担能力问题和经济疲软阻碍了潜在的购房者。这种复苏的步伐将在2024年逐渐加快，届时经济趋于稳定，市场通胀减弱，加拿大银行开始缩减其自2022年3月以来实施的关键利率。

未来几年，大量新移民流入加拿大将有助于推动需求，特别是在不列颠哥伦比亚省和安大略省的热点地区。

但加拿大皇家银行警告说，加拿大的住房建设努力 "远远不足以满足超强的需求"。它估计，到2025年，新的住房供应必须每年增长至少27万套，以适应新家庭的增长，而不是说解决现有居民的住房负担能力。

加拿大在2019年有19万套新房竣工，在2021年和2022年有大约22万套。

建造更多房屋的能力也有可能受到建筑业劳动力严重短缺的挑战。

来源：加西网

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