（转）温哥华2019空屋税今天开始申报了！手把手教你怎么网上申报

据CBC报道，温哥华的业主们开始可以在网上申报2019年的空屋税（Empty Homes Tax）了。

本周三，温哥华市政府声明，温哥华的业主们都需要提交房屋状态声明，以此来判断房子是否需要缴纳空屋税。

这份“空屋税申报单”必须在2020年2月4日前完成。如果未能在期限之前提交房屋居住状态申报表，业主的房屋将被视为空置房屋，并且按房屋2019年评估应税价的1%的金额征收空置税。

政府声明中也提到，有关如何申报空置或居住房屋的说明，连同房产税预缴通知，正在邮寄给所有的业主，预计未来几周业主就会陆续受收到。

空屋税申报单可以在网上填写，或者当面递交给市政府。

市政府表示，99.7%的业主在今年10月31日前申报了2018年的纳税申报单，其中绝大多数是在原定的2019年2月4日最后期限之前申报的。但目前仍有523处房产业主没有提交2018纳税年度的申请。

市政府表示，开征空屋税是为了鼓励更多的业主出租闲置房产。温哥华市空屋税的征税对象为位于温哥华市境内的非主要住所的住宅类房产（Not-Principal Residences），或一年中出租时间不到6个月的住宅房产。

已确定空置的物业，按照纳税年度房产评估价值的1%来纳税。也就是说，如果物业的评估值是100万元，若空置则将被征税1万元。这笔税收收入将用于资助温哥华的经济适用房项目。

要特别指出的是，温哥华的空屋税（Empty Homes Tax）与BC省的投机空置税（Speculation and Vacancy Tax）是两个不同的税，温哥华的某些业主可能面临两个税都要交的局面。

就实际情况来看，温哥华绝大多数房屋是不用缴空屋税的，因为只要满足以下两个条件之一就可以得到豁免：

1、 业主自己、家人或者朋友在本年度内至少有6个月时间将其作为主要住所。

2、 在本年度内至少有6个月时间将其出租出去，每次出租至少有30天连续日数。

如果没有满足以上两个条件之一，符合以下情况也可以豁免：

1、虽非主要居所，但由于在大温（Greater Vancouver）工作而在本年度内住过180天以上。大温的具体范围指：

特别注意的是，这个非主要住所不能仅仅是用来办公的。

2、业主或租客长期住院。这个豁免不适用于偶尔使用的第二套房；所有的住客都必须住在护理机构；这个豁免不能超过连续两年。

3、 登记业主死亡，未完成遗嘱认证或遗产管理程序。如果遗嘱认证或遗产管理程序完成的日期允许该房屋在一个日历年里被居住6个月以上，这个豁免不适用。

4、本年度内业主发生变更，例如房屋在当年卖出或买进。如果仅仅是因为名字或地址的更改而变更产权，这个豁免不适用。

5、正在进行大规模重建或翻新的房屋，当然前提是要有政府的相关许可。已经有许可证的当然豁免；如果政府的许可正在审批过程中，也可以豁免。

6、2016年11月16日之前受小区物业管理法规的限制而不能出租的房屋单元。如果小区物业法规是在2016年11月16日之后减少了可出租的单元数量，这个豁免不适用。

7、有法庭命令的房屋。只适用于明确禁止卖出、居住或出租的房屋。

8、 物业并非住房（如受形状和大小限制无法建房或是规定只能作停车之用等）。

申报步骤

登陆网站会看到下述内容

点击进入下一个页面：

如果业主不熟悉使用在线申报方式，可以前往市政厅，或者前往温哥华图书馆各分馆，会有市府工作人员帮助业主在线申报。

提交您的申报单后可能需要额外信息

房屋居住状态申报将会经历审计流程。如果您的房屋被选中接受审计，则将要求您提供与您的申报状态相关的证据。如果您未能提供证据，则可能视您的房屋为空置，且应缴纳房屋空置税。

需要的证据可能包括但不限于：

• 卑诗省保险公司(ICBC)车辆保险和登记

• 政府签发的个人证件，包括驾照、卑诗省身份证(BC ID)、卑诗省服务卡

• MSP发票

• 所得税申报表和估价通知，包括租金证明

• 劳动合同、工作单或聘用记录

• 物业保险

• 租赁协议

• 银行账单

来源：CBC, 温哥华天空

我们Brilliant Phoenix Mortgage Investment Corp.（凤凰房贷投资公司）的专家Cindy开设本专栏的心愿，就是希望我们华人群体能够更高效的利用房贷这个杠杆，更有效的规避房贷操作过程中的一些错误，让我们共同把我们在海外的新家建设的更好！我们凤凰房贷立足于温哥华，长久以来致力于服务华人新移民群体的房屋首次和二次贷款。

如果还有更多问题，Brilliant Phoenix Mortgage Investment Corp.（凤凰房贷投资公司）的贷款专家 Cindy欢迎您前来公司面询。
当然，也欢迎您致电Tel: +1 (778) 386-3262 进行电话咨询。期待您的光临。