（转）看房一脸懵X不知道看啥？注意这9件事准没错！

俗话说，“外行看热闹，内行看门道。”

买家跟专业的地产经纪的差距就是，但即便是有过多次交易的买家，也可能会在看房的时候“看走眼”，更不要说首次购房的买家了。

一个经纪朋友跟小编说，经常会遇到买家看房的时候经常会忽略一些很明显的问题，比如墙角发霉了、管道老旧了等问题。等到看上、喜欢了，带着经纪再去看的时候才发现问题，白白浪费了买家大量时间。

想要买房的第一步就是先要看Open House，也就是我们常说的房屋开放日。对于非专业经纪的买家来说，经常在看房的时候只注意片面，而忽略了一些细节问题。那么开放日的时候，除了看房型喜不喜欢之外，别的应该多注意点什么呢？

该问的问题

在开放日的时候，除了参考房子的周边价格之外，买家还需要对房子本身的基本情况做一个简单了解。这时候就可以靠问以下几个问题来找到答案，比如：

这房子在市场上卖了多久了？业主为什么要出售？他们需要多少时间搬出去？这房子有人出价吗？

可以充分利用卖家地产经纪的价值，尽可能多地了解房子的情况，并得到所有你需要的答案。

抓住重点

有时候看房子总会被一些假象所迷惑，比如华丽的装饰、高级的家具等等。买家要时刻记住，开放日的目的就是要吸引买家的注意力。因此，尽可能的忽略华丽的家具和诱人的外观，只关注基本的东西。

比如看看墙壁有裂缝吗？油漆有脱落吗？天花板上有水渍的痕迹吗？水槽和水龙头下面的管道怎么样？

做好准备

对于真的有购房需求的看房人来说，可能为了节省时间一天要看好几个房子。这时候如果没有做好记录，很可能会出现看了一天，最后只记住看过了哪个房子，房子什么户型、什么朝向、房屋条件怎么样，这种细节问题都记不清楚了。

知道如何最好地记住这些问题并做好准备：带上手机、相机或记事本以确保每个细节问题不出现遗漏。

调动其他感官

虽然说开放日主要是看房，但是也不能只“看”就行了。比如密切注意任何奇怪的气味，有可能是霉菌甚至气体泄漏的标志。当走过地板时有没有吱吱声？或许是地板出现问题了。

一定要留意这种细小的、不容易被发现的问题，如果问题严重到买家不能接受的程度，也避免浪费买卖双方的时间。

不要忽视房屋外观

开放日是给潜在买家关注房屋内部结构、房型、装修的机会，但是也千万要记得仔细观察房屋外观。

留意任何维护问题，如壁板裂缝、木瓦缺失或水槽松动。在未来2-5年内是否需要更换、维修？如果是这样的话，买家可能要重新考虑自己的投资策略了。

观察周围环境

买房，最重要的是地理位置，无论你是想找一个安静的环境还是一个充满活力的环境，都要确保周围的环境是否满足你想要的生活方式。

尤其是开车经过这个地区时要更加提高注意。周围社区能提供你需要的所有便利设施吗？这附近有好的学校或商店吗？公园怎么样？

了解一下邻居的情况

虽然对于第一次看房来说还为时过早，但是多留心总是没有错的。

不管怎么，搬到一个新家，就意味着要接触新的邻居。所以你可以偷偷地看一眼旁边的房子。虽然不能了解邻居是不是喜欢半夜派对，至少可以让你了解他们养的宠物的类型。对于有些对宠物有恐惧感的人来说，应该不会想和三只大杜宾犬做邻居吧？

相信直觉

听起来有点扯，但是有时候人的直觉往往有自己的道理。房子看也看了，基本情况也都了解了，但是对于这个房子就是没有亲切感？没有想住进去的感觉？或许就是你的直觉告诉你，这个房子不适合你。

找一个靠谱的经纪帮帮你

实在不知道怎么办，也不知道看什么，这时候就需要一个拥有丰富经验的专业经纪帮忙了。带着经纪看房，往往比自己看房更有底气，经纪能够帮买家注意到一些容易被忽略甚至很微小的问题。而带着经纪一起看房，问问经纪周边房屋的大致价格，也是考验经纪个人专业程度的一个好办法！

来源：温房网

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