（转）大温9月份房屋销量激增46.3%，独立屋价格止跌回稳，买卖双方都进入舒适区

今天一早，大温地产局发布了9月份的地产销售数据。由于今年7、8两月大温地区的地产销售开始回暖，这到底是昙花一现，还是大势已经见底反弹，那么9月份的数据至关重要。

今天新闻稿的第一句话是：“在过去的三个月里，大温的购房需求已经回到了更具有历史典型性的水平。”这说明什么？说明经过近两年的低谷，大温楼市真正开始步上正常轨道了。

之所有底气说这句话，完全是有数据支撑的。先来看看销售量。

销量与去年同比增长46.3%

9月份大温共售出2333套房屋，比去年9月的1595套上涨46.3%，比今年8月上涨4.6%。而且，这个销量只比9月份的十年均值低1.7%，月销量与均值的差距最近三个月在逐月减小，到9月份已经非常接近平均水平。

分房屋类型来看，9月份独立屋的销量为745套，比去年同期上涨46.7%；城市屋的销量为422套，比去年同期上涨53.5%；公寓的销量为1166套，比去年同期上涨43.6%。

大温地产局主席Ashley Smith说，“与去年同期相比，过去三个月的房地产市场状况更加平衡，如今，购房者更愿意出价，尤其是在城市屋和公寓市场。”

9月份大温新增挂牌房屋数量为4866套，比去年9月增长7.8%，比今年8月大涨29.9%。目前的在售MLS挂牌总数为13439套，比8月份上涨0.3%。

9月份菲沙河谷地区的楼市走势与大温地区一致，销量比去年9月上涨29.8%，比8月份上涨3.5%，共售出1343套房屋；在售房源数量也比去年同期增加3.9%，但比今年8月略微下跌了1.2%，说明菲沙河谷地区比大温地区的房屋需求更旺盛。

销售全面进入平衡市场

售挂比方面，不分房屋类型为17.4%，妥妥的平衡市场。分房屋类型来看，独立屋为12.7%，城市屋为18.9%，公寓为21.9%。分析师认为售挂比在12%～20%之间为平衡市场，低于12%的为买方市场，高于20%的为卖方市场。从这个标准来判断，目前独立屋和城市屋市场仍对买家有利，但公寓市场，已经偏向卖家了。不过，Smith认为，这样的市场状况对买家和卖家来说都比较“舒适”。

这也就是说，交易中买卖双方可以说是势均力敌，买家下offer时给出合理的市场价，才是能买到房子的王道，这个时候找一个专业的地产经纪就显得很重要了。

菲沙河谷地区的综合售挂比9月为17%，继续处于平衡市场。

独立屋价格回到三年前，止跌回稳

有意思的是，大温的房屋销量虽然在上涨，但价格仍在微幅下跌。

9月份大温的综合房屋基准价为99.06万元，相比于8月份又下跌了0.3%。不过，这个价格数据对房屋买卖来说没有实际指导意义，更多的意义是用来反映统计意义上的市场趋势，尤其是在大温，不同房屋类型的房价差距巨大。

9月份大温独立屋的基准价为140.62万元，与8月份的价格几乎一样。公寓的的基准价为65.15万元，比8月份下跌0.4%。城市屋的基准价为76.75万元，比8月份下跌0.6%。从分类数据可看出，9月份大温综合基准价的微幅下跌，完全是城市屋和公寓这类共管物业造成的，独立屋基本上是见底了。

从上面这张独立屋价格变化表还可以看出，大温独立屋的价格已经回到3年之前，综合基准价比3年前还下跌了10.6%，但仍比5年前上涨了41.3%。

在上图中“房价3年变化”那一栏里，绿色框里是房价相比于3年前仍然上涨的地区，它们是：宝云岛、枫树岭、皮特草原、高贵林港、满地宝、斯阔米什、阳光海岸以及惠斯勒。这些地区属于大温外围，也是移民比例比较低的地区，市场需求主要由没有海外资金来源的本地人驱动。

大温核心地区以及中围地区，包括温西、温东、西温、北温、列治文、本拿比、高贵林、三角洲南部的拉德纳、图瓦森，房价无一例外的下跌到3年前还多的水平，尤其是温西和西温的跌幅最大，因为这里是豪宅聚集区。

不过，属于菲沙河谷地产局辖区的素里、兰里，最近3年的房价变化，则与上述这些大温核心和中围城市走出了一根不同方向的曲线。除了南素里外，北素里、素里中心、兰里的独立屋相比于三年前仍有10%左右的涨幅。还是可负担性决定了市场的需求，低价位的房子买得起的人多，自然价格也就难以下跌。

共管物业方面，包括城市屋和公寓，不管是大温地区还是菲沙河谷地区，虽然价格相对于一年前有下跌，但绝大部分地区的价格相比于3年前仍有不小的涨幅。最高的是素里、兰里这些地方的公寓，涨幅高达50%以上。

北素里因为有天车线经过，房价又相对便宜，成为大温楼市的一匹黑马。未来连接素里和兰里的天车线建成，估计这一地区的公寓价格又会迎来一波上涨。

说到底，决定房屋可负担性的仍是房价，如果房价回到合理区间，交易量自然就上去了。真心希望大温的房地产市场能健康、平衡发展，这对于买家、卖家以及从业人员，都是一件好事。

来源：温房网

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