温哥华学区房如何选择？

作者：Barry Bian, Financial Planner

我们华人自古就重视子女教育。古时的孟母三迁就是为了为孩子成长创造最优良的环境。近年来媒体上也常报道一些子女教育中的狼爸虎妈，可见毫无置疑，华人十分注重子女教育，所以好学校区内的住宅物业备受追捧，房价也水涨船高。

说到学区房，无论是正在买房的，已经拥有房产的，还是正在租房的，只要是有子女，几乎每个人都有学区房这个特别的概念；因为买了学区房，孩子可以上好学校；而且，学区房的房子不愁找不到租客；还有，学区房的物业具有很好的升值潜力。可惜的是，有些家长在买房子时只知看学校排名，其他细节却不清楚，例如什么是IB课程，甚致是区内的学校经已满额不能再收新生也不知道。说到好学区，我们先把Fraiser的中小学排名给大家看一下：

BC省2015-2016年排名前23的小学：

BC省2015-2016年排名前24的中学：

2015-2016年小学排名在前100位以内的各区数量：

vancouver 19
Surry13
North Vancouver7
West Vancouver13
Burnaby8
Richmond7
Delta4

2017年中学排名在前100位以内的各区数量：
vancouver19
Surry9
North Vancouver6
West Vancouver5
Burnaby4
Richmond7
Delta3

注（数据来源：http://britishcolumbia.compareschoolrankings.org/elementary/SchoolsByRankLocationName.aspx）

以上数据说明高房价地区的好学校的确相对更多一些。但是，我们亲爱的朋友们，加拿大选学区房 不能单看排名。
首先，我们先讲学校。排名不能代表全部。我们就有排名在几年之内迅速滑落几十甚至几百名的例子。而菲莎机构的排名的方法也不能说绝对准确地反映一个学校的真实状况。

其次，还要看这个社区是不是适合您的孩子。学区的意义不应只是针对好学校的社区。应该还要包括：交通情况、社区秩序、人口结构、房屋形式等等。应该说，学区只能作为考虑买房的因素之一，而不应该是唯一。把孩子的前途作为赌注，是不科学的，有一点畸形的。别说你不一定押的对，就算你为他（她）提供了所谓最好的学校，付出的代价却可能是生活质量的巨大牺牲，例如，难以承受的经济压力，拥挤的居住环境，漫长的上下班交通时间等等。比较起来，选择一个温馨舒适的家居条件，安静友好的社区环境，便利的交通，以节省更多的时间和家人在一起，只不过学校排名会后一点，你选哪一个呢？你的孩子，不会责怪你没有给他（她）提供最好的学校，重要的是他（她）学得舒服，学得开心；你也不应该责怪自己没有尽责，重要的是你过得惬意，过得称心，像尊重孩子一样尊重你自己。

第三，太顶尖的学校，优秀的学生比较多，孩子的压力也会比较大，对于不是很杰出的孩子来说，可能会不合适；很多名校都有它自己的强项，比方说，校风好，对孩子照顾得好，学术氛围浓，要求严格等等，一定要明确你的孩子最需要什么；

第四，一定要有心理准备一旦学校排名改变，你也能接受。就是说，你要买房子的考虑因素应该全面，对学校的认识也应该是综合考量，不仅仅倚重于排名。建议花上一两天的时间，去学校转转，参加学校的招生活动或是找接待人员，老师聊聊，体会一下，看这里是不是你孩子要找的地方。

第五，需要注意避免一些陷阱和误区。请注意教育局每年对学区划片的调整。受生源人数影响，有时候学校每年招生区域也会适当进行调整，因此建议购房者在确定买房之前，一定别忘了前往教育部门或是学校了解清楚，所属学区是不是如你所知，是否会出现学区重新划分的情形。另外，请当心“山寨学区房”。同一个地区，甚至同一条街，有时候不属于同一个学区。特别是对于两个学区交界线附近的房产要当心，避免买了地区，差了学区。有的学区，由于学生太多，出现满员的情况。学生可能被迫选择去邻近的其他学校就读。如果你买房之前想当然，或是疏忽了，没有确认的话，就会有苦难言了。

第六，小孩入学前1-2年买房最好。防止在等待名单上呆太久而错过入学时间。

       我们Phoenix Mortgage Fund Ltd.（凤凰房贷基金）的专家Cindy开设本专栏的心愿，就是希望我们华人群体能够更高效的利用房贷这个杠杆，更有效的规避房贷操作过程中的一些错误，让我们共同把我们在海外的新家建设的更好！我们凤凰房贷立足于温哥华，长久以来致力于服务华人新移民群体的房屋首次和二次贷款。

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