大温逾百万元独立屋销售大减 豪华公寓销情激增

【明報專訊】苏富比2017年豪宅报告指出，大温独立屋及豪华柏文行情出现"一冷一热"，两者"分道扬镳"的奇特现象，100万元及以上柏文销售较前年增加27%，而100万元及以上的独立屋总销售减少20%。其中100万至200万元的柏文销售去年较前年增加32%，200万至400万元的则增加22%。

　　加拿大苏富比国际地产(Canada Sotheby's International Realty)行政总裁亨德森(Brad Henderson)指出，前年8月，卑诗省推出外国买家税，对独立屋市场的影响去年日益加深，而一些已无力负担独立屋的大温本地买家，一窝蜂涌向柏文市场，令到柏文市场比外国买家税实施前更热，柏文热销的情况将会持续，目前完全见不到未来有冷却的迹象。

　　亨德森表示，柏文热销的情况是目前全加各大都会区普遍情况，去年安省推出冷却大多伦多楼市的措施后，大多地区超过百万元的柏文去年销售较前年增加近六成，销售火热情况更胜大温。

　　报告说，虽然在大温地区，绝大多数的独立屋及很多柏文的价格均已上涨超过100万元，不过，报告并未将100万元的豪宅"门槛"调高，主要是为了与全加各城市进行比较，有助了解全加豪宅情况。

　　报告指出，大温豪宅市场2017年靠柏文带动，100万元以上的柏文销售去年达到1285间，平均较前年增加27%，其中100万至200万柏文增加32%，总数达到1044间，200万至400万增加22%，总数达到203间，400万以上柏文则减少22%。总数有38间。

　　在大温城市屋方面，100万元以上城市屋去年销售达到690间，平均较前年增加12.7%，400万元以上城市屋有8间，是前年4间的两倍。

　　相对于柏文及城市屋，大温100万元及以上独立屋销售则变得冷淡，100万元以上独立屋销售总数为2307间，较前年的2895间平均减少20%。

　　独立屋价格愈高，销售减少情况则愈明显，100万至200万元减少8%，200万至400万减少27%，400万元以上独立屋减少比例高达35%。

　　报告指出，尽管独立屋销售有明显迟缓的情况，但却没有改变大温已是全球9个国家406个城市当中，房屋第三难负担的事实。去年11月时温西独立屋平均价格达到357.3万元，而温东独立屋平均价格亦达到157.35万元，温西独立屋价格按年上涨1.5%，温东独立屋上涨6.7%。

　　到了去年12月，桑那斯区的独立屋平均价格达到669万，灰角/UBC区达到346万，而克里斯戴尔(Kerrisdale)达到305.1万元。

　　报告说，在大温房屋价格持续上涨的情况下，将会看到本地买家由于负担不起都会中心的高楼价，只好到房屋较便宜的地方置业。

　　报告认为，在买家及卖家对大温独立屋的价格仍在拉踞时，市场将趋于稳定。