【知识】怎么做可以节省房贷利息？

在加拿大申请或者续签房贷（renew mortgage），除了谈下一个好利率，还有一些其他的办法：

1. 每月额外预付，或每年一次性支付一笔钱

       在个人经济允许的情况下，建议贷款人每月多付一些房贷，即使每月只是多付一点点的钱，但长期省下来的利息是非常惊人的。而且加拿大几乎所有的银行，都允许拥有房贷的客户在现有基础上，每年一次性支付一笔额外的房贷，分摊到本金和利率上，其总额一般最高不超过贷款金额的20%。

2. 采取双周供缴付房贷

        “双周供”（Bi-weekly payment），即将房贷由原来每月还款一次，改为每两周（14天）还款一次，每次还款额是原月供的一半。一年有52周零一天或两天，相当于13个月，若以“双周供”的付款方式，会比月供多出一期，也就是每年多还一个月的房贷。 如此一来，还款频率和总量都在增加，也加快了本金偿还速度；相应的，供款期将会缩短，就等于提前几年还完贷款。

3. 选择较短的贷款合约期(term)

       贷款利息和还贷时间有着很大的关系。一般来说，贷款年限越短，贷款人付给银行的利息就越少，但每月的还款金额越高、还款压力也就越大。相反地，贷款年限越长，贷款人每月还款金额越少、还款压力会相应减少，但支付给银行的利息总额就越高。 如果能缩短贷款期限，不仅利率更低，也能有效节省利息。不过在一个加息的环境中，这个策略要谨慎使用，因为以后续约房贷的利率可能会更高。

4. 把现有的房贷再融资(refinance)

        当房子在购买一段时间后增值了，如果房贷利率下降了，或者或者恰好有其他银行提供更低的利率优惠，屋主可采用房贷再融资（refinance）的方法降低利率。房贷再融资是将原有的房贷转换成新的贷款配套，包括新的期满日、利率或每月供款额，在还清旧的贷款后，还能套现现金加以利用。因为情况较为复杂，建议咨询房贷顾问。

5. 提前预约和锁定利率(early renewal)

       大部分银行在现有房贷到期前的30-180天，都可以提前锁定当时的利率，如果现在的房贷利率更低，或者可以预见到未来再续约的时候房贷利率会更高，那么提前续约房贷和锁定利率也是一个好办法。

来源：vansky

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