（转载）自住房转投资房需要注意什么

大家都知道最近是买方市场，很多家庭趁低吸纳买了第二套房子，房市不好又不愿意把原来的那套卖掉，所以很多人就把第一套房子转为出租房，今天就跟大家分享一下自住房转投资房需要注意什么？

自住房变出租房也要进行"自住房出售申报"

自住房变出租房，要怎么处理？房屋成为出租房那年，叫change of use, 税务角度认为视同售出，你当年卖掉了房产，又以卖价买回。所以，即使变为出租房，也要按自住房出售申报，并不只是实际意义上"出售"的房屋才需要申报。

自住房出售（用途变更）申报

2016年10月3日，加拿大政府规定一切自住房出售都要申报。也就是说当你出售房屋就要在当年报税的同时申报出售自住房。

举个栗子，小明和太太分别按50% 的比例联名买了一套townhouse，两个人都是加拿大的税务居民，并且这套住房一直以来是他们的主要住房。去年小明太太看上了一套学区附近的独立屋， 查了一下银行账户和家庭年收入，掐指一算发现自己不差钱，和小明商量之后决定买下独立屋，之前的townhouse全部用于出租。那他们要如何申报这套townhouse呢？

是否需要申报：

是否发生了change of use? 是的，townhouse从自住房（principal residence）变成了出租房（Rental property），小明夫妻是需要申报自住房出售的。小明夫妇因为每人持有50%产权，所以两个人都要进行申报。

申报需要提供哪些信息

申报信息包括： 出售日期，出售价格，房屋描述。这就是为什么你去找会计师申报的时候，会计会要求你提供卖房的律师文件。

如果忘记申报有没有罚金？

呵呵呵，加拿大税务局（CRA）规定，如果2016年你的自住房发生了change of use, 然而你忘记在申报个人税的同时申报自住房出售，你可以随时打电话或写信给税务局补报并且申请调整2016年的个税和福利。同时CRA有可能会收取罚金，罚金金额按应该申报日到实际申报日每月100加币累计，最高不超过8000加币计算。

转载：Lucy Zhang

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