（转）BC省物业预测性估价出炉，估价降低但地税不一定降

卑诗省的地税估价结果还有三个星期，即明年的1月2日，就要发布。因为物业估价的结果会影响到地税和市场价格，所以也是牵动业主们人心的一件大事。在最后结果还未出笼之前，卑诗省物业估价局（BC Assessment）先放出了一些预测性的估价涨跌幅度数字，以使业主们早做心理准备。

预测性数字表明，在卑诗省低陆平原地区，独立屋的估价有可能会出现高达15%的降幅（增长-5%到-15%），公寓和城市屋也可能出现高达15%的降幅（增长-15%到0%）。

根据物业估价局的说明，根据2019年7月1日之时房地产市场所显现的市场形势，许多物业估价将反映出如今的市场更为适度，因而物业估计的变化与往年相比也更为适度。

物业估价局估价员兼新闻发言人爱尔兰（Tina Ireland）说，在进行2019年物业估价时，市场即有放缓的迹象，在进行2020年物业估价时，市场放缓的涟漪正在持续地在全省范围内不断扩大。

01 物业估价增长幅度

不同的省内地区和物业类型，2020年的物业估价可能会发生如图所示的增长（含负增长）变化即“涨幅”：

须注意的是，所有这些涨幅数字仅是估价局的初步预计，并不是终局结果，最终以明年1月2日所发布的估价为准。

全省各地的物业估价涨跌当然并非同进同退的，在不同的地区有很大的不同，如在大温地区的许多地方，物业估价会有降低，而在省内其他地方则变化会很小，甚至还有可能比去年提高。值得关注的是，全省各地区的商业地产估价继续呈上升趋势，只是在低陆平原地区上升趋势略弱一些，趋于走向稳定。

02 物业估价单

明年1月上旬，全省所有的业主都将收到年度物业估价单。为了保证物业估价的公平性，所有估价都是基于同一天即当年7月1日的市场价值计算的，计算时均以相似物业当天的市场价格为基准。当然影响市场价值的因素还有房屋的自身特点、地块面积和位置等。

如物业估价发生较大的变化（估价变化幅度远大于平均值），估价局会在12月期间向业主发出通知函。

03 估价和地税

房屋估价如果增加或者减少了，所缴地税会不会也有增加或者减少呢？答案是不一定。如果估价的变化幅度大于本地其他物业的平均估价变化幅度，地税才会真的发生增减。

比如，如果您物业估价降低了10%，而同个税收辖区即市镇内的其他物业估价却没有变化，那地税就会减少。

总体来说，征收地税的多少是根据市镇财政预算计算的，设定地税税率和物业估价会有配合，市镇收到所需税额即可，所以缴税额变动和估价的变动并无直接关联。

来源：景新AcerMortgage

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