（转）特鲁多或取消“贷款压力测试”！极大利好地产市场

根据多家媒体报道，加拿大总理特鲁多已要求财政部长Bill Morneau考虑对现行的“抵押压力测试”政策做出改变！

特鲁多在给财政部长的授权书中表示，要求其“审查并考虑金融机构有关借款人压力测试更具活力的建议。”

加拿大媒体普遍将此讯息解读为：加拿大贷款压力测试政策将放松甚至取消。

CMHC则干脆的评价说，贷款压力测试就是对加拿大房地产市场的拖累。

黄三水表示，特鲁多的表态特别有趣！

因为改变贷款压力测试政策本来是保守党的竞选承诺而不是自由党的。但现在自由党显然觉得这个想法不错然后借为己用。

从这个角度讲，特鲁多终于干了一件符合房地产市场利益的大事。

相比自由党对海外买家征收投机税的利空而言，这个利好才是超大，有可能直接改变2020年加拿大地产行业的预期。

加拿大媒体指出，自由党在议会没有绝多多数席位，但这个议题有可能得到保守党的支持，因为这毕竟是保守党的政治纲领之一。

所以尽管财政部长还没有说出政策调整的细节，议会也没有开始对这一议题进行讨论，但媒体一片喜气洋洋，他们认为加拿大房地产市场可以松口气了。

钱满山表示，贷款压力测试出现在房价飞速上涨的时候，初衷是为了控制金融风险，评估在利率上涨时借款人有没有持续的还款能力以避免爆发2008年那种金融风暴。

但事实上，贷款压力测试却让住房可负担状况变得更糟。因为更多家庭因为贷款门槛提高买不起房，导致租金一路走高的同时也没有让房价回落到可负担的水平。

有专业人士称，贷款压力测试预设了一个前提，那就是央行会持续加息。所以要预防加息后的金融风险。但到了2020年加息显然不太可能，降息反而是大概率，既然如此贷款压力测试就应该做出改变。

银行业则表示，贷款压力测试就像水龙头，还款压力看涨时可以拧的紧一些，但现在降息预期越来越强烈，就应及时拧松一点。

加拿大房地产协会（CREA）则表示，贷款压力测试拖了房地产交易复苏的后腿，应果断取消。

小编也注意到，特鲁多给财政部长的信中还要求了另外一件事，那就是兑现对非加拿大居民以外的居民所拥有的物业征收每年1％的空置和投机税。

也就是说，在财政部长的工作日程中有两件事和加拿大地产前景息息相关：

1、放松或取消贷款压力测试。

2、开征对海外买家的空置和投机税。

另外一些比较重要的信息包括：

1、提高个人所得税免税额至15000元。

2、对零排放公司减税50%。

3、对价值超过10万美元的豪华游艇，汽车和私人飞机征收10％的新税。

最后，让我们回顾一下，什么是贷款压力测试：

1、2018年正式实施。

2、主要针对首付低于20%的房屋贷款人。

3、贷款申请人必须证明，当利率比合约规定利率额外上升两个百分点时，仍有偿还贷款的能力。

数据显示，贷款压力测试消灭了20%以上的加拿大房地产买家。尽管挡住了一些投机客，但更多被误伤的是刚需买家。

黄三水总结说，已经高达1.49万亿加元的加拿大房屋抵押贷款总额看来又要创新高了！

来源：乐家地产网

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