（转）税务知识：加拿大🇨🇦房东租金报税指南
1. 税务居民房租的税率按照个人所得税边际税率缴纳，2016年42707以下是23%的税，计算纳税收入时是先要减去这些费用：
为出租房屋花费的广告费用。
房屋保险
按揭贷款的利息部分以及如果借款装修的借款的利息部分。如果你的房子仅一部分出租，按揭贷款的利息部分也是一部分抵税。
地税
水电费
律师费及相关的费用
经纪人管理费
维修维护费用
资产成本抵扣（Capital Cost Allowance)，就是通常意义的折旧费，但加拿大有它对应的方法来算折旧，房屋是没有折旧的，只有家具折旧，具体要向律师咨询。
2.非税务居民， 你买了房子然后回国了，没在加拿大住满183天，理论上，所有你在加拿大的收入都会由当事人（租你房子的人）或者管理公司扣出25%直接交给加拿大税局，然后每年给你开出证明NR4表格，证明你被扣了25%的房租（Gross Rental Income），在申报所得税之后，税务局会把多缴纳的税款退还。
3.管理公司代替税局预扣的25%房租应该在收到房租的15日之内上交税务局，延迟会有利息及罚款。
4.申报Section 216所得税要求在收到租金收入的年度结束后两年之内。最后的申报日期是6月30日，如果您有欠税，那么税款要在4月30日之前补缴。
5. 报税之前，管理公司需要出具NR4表格给房东，Statement of Amounts paids or Credited to Non-Residents of Canada.。这张表上面有您或者代理人的信息、收入类型、货币种类、总收入、代扣税款、地址等等。您还需要收集所有费用的收据，以便抵减收入。您不必提交全部的费用收据给税务局，但是要保留所有的单据至少6年，以备检查。
代理人必须将NR4的副表交给您保留，未来如果您需要向税务局索回多缴纳的税款时，必须提交NR4表，否则税务局可能会拒付。
6. 非居民报出租收入， 请准备下列文件：
1. T1261-个人税号申请表
2. T1013 -税务局代理授权书
2. Passport 护照
3. Buyer's Statement of Adjustment 购买房屋的律师文件，
成交后也许可以租金价格更高点，但寻找租客要空置1-2个月，这样给房东造成了损失，所以成交之前开始找租客，无缝对接，没有空房期，非税务局民每个月房租的25%需要预缴给加拿大税务局，管理公司财务每月会代为缴纳，余下的租金汇入房东账号。公司年底发给房东NR4表格报税退回多交的税款。
转自：孟凡建@温哥华
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