（转）房市分析：温哥华西区大地独立屋还能跌多少？

为了帮客户分析市场，我们选取400万到800万的价格范围内，以及客户要求的范围内（下图），找出过去60天内卖掉的全部独立屋物业。熟悉温哥华的朋友都知道，图示区域正是多数华人买家最中意的区域。

MLS显示，过去60天内，在该区域中共有价格从400万到800万的14个物业成功交易。物业的主要资料、价格等数据见下表。

说明：1. GAV = 2018的政府估价（Government Accessed Value)

2. SP=成交价（Sold Price）

3. SP - GAV：表示成交价和政府估价的差值

4. （SP - GAV）/GAV： 表示表示成交价和政府估价差值的百分比

5. 14个物业，是该区域内400万到800万之间，过去2个月内卖掉的全部物业

从图中数据可以看到：

这些物业的成交价与政府最新估价相比：最低低17%，最高高15%，平均高1.67%。所以我们可以说：

1. 1）政府估价和市场价之间有差别，买房卖房谈价时，政府估价只能做参考；

2. 今年1-2月份，此类物业的平均卖价，与政府估价（即去年7月1号的市场价）, 几乎一样，因此可以说，去年7月1号以来，该地区同类物业的价格几乎没有变化；

3. 进一步推论：8个月以来，该地区同类物业的价格几乎没有变化，说明价格已经在谷底附近，虽然我们不清楚还会横盘多久。

转自：新房网

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