(转）买「法拍屋」就一定是赚到了吗？这些不为人知的风险（必看）

10年前的温哥华房地产市场价格逐年攀升，付不起房贷的屋主可以轻而易举的转卖。但近年来，大温法拍屋的数量随着房地产行情的冷淡，出现了越来越多无法支付银行贷款和税务问题的屋主，导致越来越多的房子被银行收回拍卖，这种法拍屋的数量逐渐上升。

三四年前在大温和菲沙河谷能看见的的法拍屋不过20、30个，但2018年11月后，法拍屋数量有了不一样的变化。挂牌数量9466间房屋中，总共68间法拍屋。

法拍屋（Foreclosure)的由来

很多人接触到法拍屋是从2008年全球经融危机开始，由于屋主破产或无法负担起贷款等原因，最后房子需要被银行收回，为了补偿银行贷款的资金空缺，不得不将房子拍卖。从程序上一般银行或贷款机构会先向法院提出诉讼，在法院第一次判决后有6个月的赎回期（Redemption Period), 若屋主仍不能偿还债务，银行就可以进入Order Absolute程序。此时，拿到相关文件的律师就可以将房子挂在MLS上拍卖了。 在MLS 上一般会注明Court Order，一般会平于或略低于政府估价。

购买法拍屋流程

当买家经纪带着自己的客人，看中了法拍的房子，出一个价格。如果银行律师觉得这个价格比较合理就会与这位首选买家签一个预成交合同。但这时并不意味着他就一定拥有这个房产，还需要走法庭的程序，在这个过程中，其他的买家也有可能购买这个房产。

法官会约定一个开庭时间，一般在1个月左右，潜在买家会到场，等待法官审核。

众所周知，购买房屋时都会有条件解除条款需要7-10天的冷静期，但法拍屋并没有冷静期。开庭时，所有的买家都会将自己的Offer放入信封里，然后交给卖家经纪。法官会选择一位出价最高者。法官如果判决某位竞标者，出价是不可以被撤回和修改的。

法拍屋（Foreclosure)的由来

很多人接触到法拍屋是从2008年全球经融危机开始，由于屋主破产或无法负担起贷款等原因，最后房子需要被银行收回，为了补偿银行贷款的资金空缺，不得不将房子拍卖。从程序上一般银行或贷款机构会先向法院提出诉讼，在法院第一次判决后有6个月的赎回期（Redemption Period), 若屋主仍不能偿还债务，银行就可以进入Order Absolute程序。此时，拿到相关文件的律师就可以将房子挂在MLS上拍卖了。 在MLS 上一般会注明Court Order，一般会平于或略低于政府估价。

购买法拍屋流程

当买家经纪带着自己的客人，看中了法拍的房子，出一个价格。如果银行律师觉得这个价格比较合理就会与这位首选买家签一个预成交合同。但这时并不意味着他就一定拥有这个房产，还需要走法庭的程序，在这个过程中，其他的买家也有可能购买这个房产。

法官会约定一个开庭时间，一般在1个月左右，潜在买家会到场，等待法官审核。

众所周知，购买房屋时都会有条件解除条款需要7-10天的冷静期，但法拍屋并没有冷静期。开庭时，所有的买家都会将自己的Offer放入信封里，然后交给卖家经纪。法官会选择一位出价最高者。法官如果判决某位竞标者，出价是不可以被撤回和修改的。

转自：每天温哥华

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