（转）大温房市风险级别降低,能买了吗?

8月1日加拿大抵押贷款与住房公司CMHC发布2019年第三季度加拿大房地产市场评级显示，温哥华房价增长放缓，风险评级降至中度。

这也是温哥华地区在连续12个季度被评级为过热危险市场后，首次降级。

CMHC每季度会对加拿大各地区的房地产市场进行评级，评选出过热、适度发展的市场。

其评选标准包括：市场过热（Over Heating）、价格增长趋势（Price Acceleration）、估值过高（Overvaluation）和新建房屋过多（Over Building）四个标准，得出最后的评判结果。

与今年二季度，5月时的评级结果相比，

• 温哥华市场继续保持低迷状态，市场依然没有过热状态

• 由于温哥华房价的下降，使得温哥华房市的价格增长趋势从上一季度的中度增长变为低增长

• 在房产估值方面，温哥华的房产估值继续保持轻度估值过高现象

• 而新建开工的减少，使大温不存在建房过多现象

• 综合总体，大温的房市从危险降至适度，进入安全区域。

从全国来看，多伦多、汉密尔顿和维多利亚由于房价增长过快，在房价增长方面仍然处于危险的市场评级，导致其整体评级为过热的脆弱市场。

里贾纳仍然存在比较严重的新房建设过多现象，Edmonton, Calgary, Saskatoon和Winnipeg 也都存在新房建设偏多现象，使得整体评级仍处于中度安全。

但在加拿大其他地区，过度建设情况则总体较少。

综合来看，房地产市场最安全的几个分别是：Ottawa, Montréal, Québec City, Moncton, Halifax和St. John’s。

加拿大全国平均来看，房地产市场仍处于中度风险，主要来自于估值偏高所致。与上一季度持平。

这也是温哥华多个季度以来，首次和全国保持一致。

但这意味这温哥华的房价到了合理安全的区域了吗？

本周二，温哥华房产业内人士分析称，大温截止6月底有44000套在建公寓，如果他们完工同时放入市场，房价恐怕还会再有下降趋势

来源：加西网

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