（转）温哥华市政府降低住宅开发费用，鼓励买房
温哥华市政府出手救市
按理说，随着通货膨胀的上升，政府对个人和企业的各种收费也在上升，甚至许多费用的上涨速度也快于通货膨胀。但现在，温哥华市议会取消了计划跟随通货膨胀增加的新住宅开发项目的各种成本，因为最近的房地产市场太低，政府无法忍受。
虽然这一措施看似温和，但会对房价产生重大影响。政府这次忍无可忍出手相助，或将成为拯救市场的重要信号。
政府取消费用增长
就在上个月的一次会议上，市议会取消了2019年计划涨价5.2％的几项新住宅项目开发收费：
开发成本税（Development Cost Levies，DCLs）
社区公共设施建设费（Community Amenity Contributions，CACs）
密度奖励（Density Bonuses，DBs）
取消增加收费所带来的影响还是很大的，因为加拿大的CPI不过2%左右，温哥华的通货膨胀居然达到5.2%，这意味着去年年薪10万加元，今年就必须涨到10.52万才能实现相同的购买力。
不愿透露姓名的温哥华市政府官员表示，温哥华住宅市场疲软需要保护，终止新建住宅审批费用上涨是非常必要的。事实上随通货膨胀上调新建住宅审批费用的设想就是为了适应市场变化，现在市场不好我们就应该做出调整。
根据市政府的数据，截至2019年3月，今年的建筑许可与2018年同期相比下降了24.1％。城市发展研究所（UDI）也显示，新的混凝土公寓，木制公寓和城市房屋的销售额降至2019年第一季度以来的最低水平。
房地产市场的股票预计将继续增加，UDI报告称“新的税收措施和严格的贷款政策导致大温哥华的房地产投资者充满了不确定性和悲观情绪。”
优惠政策不包括商业和工业地产
但是，税收优惠政策的制定仅针对住宅房地产，商业和工业房地产税的增加，仍将按计划于9月30日实施，因为这两类房地产开发目前市场需求极为强劲。
市工作人员表示，商业空间和工业空间空置率目前徘徊在2％，非常低。寻求商业和工业空间的公司需求量很大，目前的供应不能满足需求，这两类建筑物的租金飙升。
“鉴于近期的发展情况，有证据表明，如果住房开发成本上升，房价也会上涨，这可能会阻碍市场发展已经不景气，而不是住宅通胀和税收的增加，这仍然符合市场条件”报告说。
“非住宅市场的基本面持续强劲，包括对商业、混合就业和工业空间的健康需求，建筑活动水平也很强劲，这一切都表明，可以在整个非住宅市场实施2019年的税费通胀率调整。”
增收费用将用于公共事业
根据2018年12月的预算，市政府预计，从2019年的开发成本税，社区公共设施建设费和密度激励中得到的收入将从2017年的4.21亿元和2018年的8.85亿元降低至2.58亿元。
温哥华市政府表示，增收的审批费用将用于公用事业开支，比如新的天车站和新的公交线路。未来还需要10亿加元的收入为这些市政工程添砖加瓦。其中，社区公共设施的建设成本创历史新高，主要因为福溪东北部国家广场（Plaza of Nations）重新规划项目获批。
2018年还有一些高价值的市中心地块被重新规划，社区公共设施建设费超过1000万，包括位于西乔治亚街1500号的Bosa地产的Jenga tower和位于阿尔伯尼街1444号的Landa Global地产的纽约风格公寓大楼。
“至于密度奖的调整，这是一个年度过程，使市政府能够跟上房产价值和建筑成本的年度变化，并帮助提供必要的设施和基础设施，”报告补充说。
去年，市议会通过了新的全市公用事业开发税，计划提高5.47亿元的税费，以支持下水道，供水和排水基础设施的升级，以适应新开发的项目，特别是沿着坎比走廊。
到2020年，将为所有类型的新开发项目产生新的开发成本税，预计每年将筹集2900万美元，以帮助TransLink完成公共交通扩建项目。
来源：景新AcerMortgage
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