（转）温哥华地产局2019年市场报告：需求在下半年上涨，全年房屋销量低于历史平均水平

2019年温哥华房地产市场经历了低于历史平均水平的交易活跃度和适度的价格下跌。

大温地产局记录到2019年共有25351笔住宅交易。比2018年全年的24619笔交易增加了3%，比2017年全年的35993笔交易减少了29.6%。

去年销售量比过去10年的平均销售量低20.3%. 

大温地产局主席 Ashley Smith 说：“2019年我们没有看到典型的季节性模式。买家需求在通常繁忙的春季显得很安静，而在下半年开始活跃。房价则在整个地区范围内平均下跌了2%-4%，取决于不同的物业类型。”

2019年共有51918个独立屋，城市屋和公寓在MLS挂牌，相比2018年挂牌量53614套减少了3.2%， 相比2017年的挂牌量54655套减少了5%。去年的挂牌量比10年的平均值低7.6%。

大温地产局主席 Ashley Smith 说：“买家的信心是个重要因素。在第一季度，很多潜在买家都在观望，看市场对贷款压力测试，新的税项，和政策变化的反应。买家信心在夏季开始恢复，在最后一个季度我们看到了高于平均值的销量。”

2019年底 HPI 价格指数是100.10万，比2018年12月底降低了3.1%

公寓的基准价格下降了2.7%, 城市屋的基准价格下降了2.4%， 独立屋的基准价格下降了4%。

12月市场总结

大温地产局记录到2019年12月共有2016笔住宅交易。比2018年12月的1072笔交易增加了88.1%，比2019年11月的2498笔交易减少了19.3%。

上个月销售量比过去10年的12月份销售量的平均值高出9.5%. 

2019年12月，共有1588个独立屋，城市屋和公寓在MLS挂牌，相比2018年12月的挂牌量1407套增加了12.9%， 相比2019年11月的挂牌量2987套减少了46.8%。

目前MLS上挂牌在售的房屋总数（库存量）为8603 套，相比2018年12月份的10275套减少了16.3%， 相比2019年11月的10770套减少了20.1%。

2019年12月份总体售挂比是23.4%。其中独立屋的售挂比是15.2%， 城市屋的售挂比是25.7%， 公寓的售挂比是32.5%。

通常来说，如果挂售比长期低于12%, 房价会有下降的压力。如果连续几个月高于20%，则房价会有上涨的压力。

独立屋：12月份成交量为599套，比2018年12月的348套增加了72.1%。独立屋的基准价格是 $1,423,500, 比2018年12月降低了4%，相比2019年11月增长0.6%。

公寓：12月份销售量为1053套，比2018年12月的535套增加了96.8%。公寓的基准价格是65.67万，比2018年12月降低了2.7%，比2019年11月份增加了0.8%。

城市屋：12月份销量为364套，比2018年12月的189套增加了92.6%。城市屋的基准价格是77.84万，比2018年12月降低了2.4%，与2019年11月份相比增长了0.7%。

来源：温哥华商业地产交易平台，郭晓钟

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