（转）BC房屋评估跌了？别慌！这5件事你要知道

新年伊始，BC省将近有200万的房屋业主将陆续收到房屋评估报告，如果通过网上查看，很多业主都已经知道自己名下的房屋估值已经急剧下跌。

BC省星期四公布的房屋评估数字显示，截至2019年7月1日，温哥华独立屋的评估价已从176万元降至157万元，下降了11％。

看到自己的房屋估值下跌，心中是不是有些不爽？

别慌，以下就是各位业主对BC省房产估值心有疑问的一些答案。

我所在城市的房屋估价发生多少变化？

大温地区的房屋评估价格下降了4％至15％，但在BC省其他地区则完全不同。

去年，其他主要人口中心的独立屋中位数价格相对稳定：维多利亚和基洛纳下降了2％，纳奈莫上升了3％，乔治王子城上升了5％，而 坎卢普斯上升了7％。

增长幅度最大的地区是距离温哥华最远的一些社区，其中以基蒂马特（Kitimat）为首，随着社区为建设价值400亿加元的液化天然气工厂的加持下，独立屋中位价增长了41％。

下图显示了去年整个BC省独立屋中位价的评估值变化。

如何影响我的房屋地税？

最重要的是要记住，您的2020年地税帐单和房屋价值的上升或下跌其实没有多大关系，更多和各个市政当局根据预算所制定的地税税率，以及和您隔壁邻居房屋有关系。

根据CBC的报道，BC省房屋评估局的蒂娜·爱尔兰（Tina Ireland）表示：“对于房主而言，最重要的是他们的房屋评估变化相对于社区其他人的变化，因为这将决定是否对他们的地税产生影响。”

“如果您的评估价下降了10％，而您邻居的评估价下降了5％，则你很有可能会看到地税减少。”

对租房者意味着什么？

从短期来看，几乎没有什么影响。2020年最高租金涨幅为2.6％，距离BC省设定2021年的房屋租金涨幅还需要几个月的时间。

位于温哥华的“租户资源与咨询中心”的工作人员罗伯特·帕特森表示：租赁市场尤其是一个更为复杂的市场。”

帕特森表示，他“谨慎乐观”地认为较低的房屋价格将对租户有所帮助，但他表示这也不会确保新的市场租金能够负担得起，政府应优先考虑兴建更多的非市场和合作住房单位。

White Spot为什么估价1.38亿

多年来，最令人关注的房屋评估之一就是位于温哥华市区的煤炭港区附近已有数十年历史的餐厅White Spot。

曾经估值只是1600万元的餐厅White Spot，在2018年暴涨至1.56亿元，而在最近的估值中降至1.38亿元。

原因？

BC省府根据“最高和最佳用途”的评估价值，以及White Spot名下的土地（已于2017年出售给香港的一家开发公司），评估价值的房产现在已获批建高楼，这是2013年理事会批准的西区社区计划的一部分。

明年是涨还是是跌？

目前尚不清楚明年大温地区的房价是否会出现类似的下跌。

房地产经纪人兼行业博主史蒂夫·萨雷茨基（Steve Saretsky）表示，房地产估值基于上一年7月1日的市场状况，而下半年房屋销售已经出现回升。

但是他认为，不管房价是涨还是跌，预计都不会像过去那样出现巨大的波动。

他预计2020年房屋市场将趋向更正常。

来源：热点温哥华

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