（转）各大加拿大房产购买税务普及

外国有句讽刺的名言 “人生中有两件事是肯定会发生的，死亡与缴税”.加拿大身为一个福利饱满的国度，那么与此同时需要纳税的地方也会很多。今天我们就一起来看一下加拿大关于不同房产购买时的税收。

首先在B.C省房产交易成功后，政府会征收一个房产转让税(Property Transfer Tax). 这个税的计算方法为房子$0-$200,000的价值征收1%的转让税。$200,000-$2,000,000的价值征收2%的转让税。$2,000,000-$3,000,000的价值征收3%的转让税。$3,000,000以上征收5%。

举例说明，$1,000,000要交的税就是($200,000X1%)+($800,000X2%)= $18,000。如果是购买$5,000,000要交的税就是($200,000X1%)+($1,800,000X2%)+($1,000,000X3%)+($2,000,000X5%)=$168,000。

那么如果客人是首次购买房产，那么就有一个首次购房优惠减免政策(First Time Buyer Exemption)。申请此政策的条件为购买的房产必须在B.C省，购买者必须是加拿大公民或者永久居民身份，在申请之前必须在B.C省居住至少12个月以上，或者在过去6年内必须在B.C省报过2年的税，必须是第一次购买房产物业，购买的房产必须是自住房。那么能够减免的计算方式为$500,000以下的房子全部减免，$500,000-$525,000之间可获取部分减免，那么$525,000以上便不可减免。与此同时如果购买全新房子的话也可以得到部分减免。条件是房产必须在B.C省，购买者必须是加拿大公民或者永久居民身份，房屋价值不超过$750,000,物业成交后必须92天内搬进物业并且要住满一年，土地占地面积不大于0.5公顷，必须是第一次购买房产物业，购买的房产必须是自住房

同时如果购买任何物业都需要缴纳5%的消费税(GST)。如果购买的物业为二手房超过一年就无需缴纳此税，但如果物业有商业用途就需要缴纳此税。如果此物业是用来自主，那么也可以获得一些减免。物业成交价$350,000以下可获得1.8%的减免，$350,000-$450,000可获得部分减免，$450,000以上便不可减免。此减免政策没有规定国籍身份需求，所以不同国籍身份的买家都可申请。

其次如果买家身份是海外买家不持有加拿大永久居民或者公民身份，那么政府还需在房产转让税的基础上征收额外20%海外买家税。那么如果想获取此税收的减免，购买者必须持有工签然后在成交后的一年内拿到B.C省的省提名移民身份。于此同时，购买的房产必须是自住房满足1年居住时间以及必须在成交后92天搬进物业。如果有客人以缴纳此税并且符合减免政策，可以在房产成交后的18个月内申请退款。

那么最后物业成交后都会有一个成交手续费(Closing costs)。这类费用通常包括了一些成交时必要的开销比如说律师费和估价费。一般银行在申请贷款时候会希望看到客户在抛开首付款以外还有多余的一些可以支付成交手续费现金流。一般为成交价的1.5%-3%来做估算。所以在购房申请贷款时候，银行希望可以看到大家提前预留成交以后几万块的现金流来支付此费用。

来源：景新AcerMortgage

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