（转）房屋租赁合约注意什么

房屋租赁合同解约

在房屋租赁合约到期前，业主如何收回自己的物业呢？

在疫情期间，政府为了社会的维稳，限制房东以任何理由驱除租客或解约。随着社会社交令的放开，此项政府限令将于9月1日解除，并同意在12月1日以后，增加一定比例的出租房租。但在合约期中，房东想收回出租房屋，该准备些什么文件呢？

注明，所有收回出租房的前提是收回的动机是诚实的。

第一种情况：自用

业主收回物业用于直系亲属自用的房子，比如业主自己居住，供子女或者父母居住使用，是可以提前结束租房合约的。首先，业主需要提前30天或60天的书面解约通知书。（视租赁合约中注明的时间为准），业主提供1个月租金给现房客作为补偿。

第二种情况：出售

如果被出租物业售出成交，并且在买家合约中，买家注明此房产是自用，不是出租房。此时房东可提前2个月递交书面解约书和现租客，业主提供1个月房屋租金作为 补偿，并提供购买者的姓名和地址信息。

第三种情况：维修改造

出租房屋的维修，改造，或者拆除，必须是向市政府报备申请，并且得到市政府颁发的许可证的。对于更换地板，管道维修，油漆，灯具厨具安装是不符合要求的。（从2018年5月生效的新法案）。此类回收房屋，业主需要向租客提前4个月提交书面解约书，提供1个月房租作为补偿，并向租客提供施工许可证和改建细节。租客在物业修缮完成后，租客有优先权以原先租金回迁。

此外，9月1日起，租客必须支付全额月租金，否则可以解约驱逐。如果租客拖欠跟房东签订好的欠租还款计划，则房东也能够因此发出终止租赁的通知。但在正式驱逐之前，房东是不可以骚扰租客，包括封锁门窗、变相换锁，断水，断电，这些都是不合法的。

租客离开原住所1年内，都有权以恶意驱逐的理由起诉房东。因此，在房东以各种原因想让租客离开前，请以诚实动机先来自我评估。会有滥用此条款的人，因此市政人员在处理此类起诉的时候会格外小心。

来源：博弈置业

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