（转）住房销量大涨 36.6%, 低利率将如何驱动地产投资市场?

上周三，大温地产局（REBGV）发布了8月住房市场数据统计报告。报告显示，大温地区住房销售量达到 3047 套，尽管与2020年7月的3128套相比略有下降，但与19年8月的2231套同比上涨36.6%，比过去十年平均水平高出 19.9%。

数据显示，8月全部房屋类型的基准价为 $1,038,700，与去年相比上涨 5.3%，与今年7月相比上涨 0.7%。其中独立屋基准价为1491300，同比上涨 6.6%，环比上涨1%。

最能反映房屋走势的销售挂牌比，在各种房屋类型中均高于转折点20%。专家表示，一旦该指数高于20%， 房屋价格将出现上行趋势。我们可以看到，这个数据在各类型房屋表现中，公寓为21.6%，独立屋为23.7%，联排别墅为 30.5%。 

大温地产局地产委员会之处，低利率和有限房源是造成8月房地产市场升温的主要两个原因。不过，由于疫情带来的不确定性，秋季房产充满变数，难以预测。

不过，市场变动在先，数据统计在后。房产如此火速回温有迹可循。温顶在刚过去的8月，获得了自2020年以来的最好成绩（顺利审批46笔贷款，总贷款审批额高达3076万元）。贷款申请团队甚至需要时常加班才能保证每个单子顺利的递交。

温顶贷款总负责人Elvis 上周在接受 Omni 加拿大多元文化电视台的采访时也坦言，虽然从整体经纪环境和温哥华地产市场的实际数字来看，过去几个月的地产市场的确受到疫情带来的前所未有的冲击。但温顶贷款似乎完全未受影响 —— 业务量不降反增。

Elvis 说，人们对于住房的刚需一直都在，但是选择购房的地点开始逐渐从人群密集的城市中心转向空旷舒适的城镇郊区，购房类型也从靠近交通轨道的小户型公寓转向拥有更大独立办公空间的联排或独立别墅。

独立别墅对有些收入不高的人，看似是个遥远的梦想。不过，专注于为客户“圆梦”的温顶贷款，与40家以上的贷款机构合作，挑选出的贷款产品，十分适合含有独立出租单位的独立别墅。同样的收入，您或能贷到比购买小户型时更合适的利率。

贷款转按（Refinance）也是温顶贷款近期的热门业务。贷款转按，其实也就是重做贷款，将贷款机构从一家换至另外一家，以获得更优利率、更高额度，或是更好的贷款条件等。受到低利率的影响，很多在疫情之前完成贷款购房的买家，肯定都有种“吃了亏”的感觉。那时的利率几乎徘徊在3%左右，能拿到2.7%左右的利率都感到十分欣喜。

而现在，低至2%、甚至是2%以下的利率都在成为可能，这种情况促使很多客户都来询问我们是否可以重做贷款。

由于低利率，重做贷款对固定利率贷款而言，也在成为一种可能。

如果您有一笔摊还期为25年、50万贷款，5年固定利率3.14%，每月还款为 $2402。

如果你这笔按揭目前还有3年到期，未付余额为$471,561，未来3年你本需要交付近 $42,263 利息。

如果你更换贷款按揭，获得1.95%超低利率,未来3年利息为$27899 ,可节约$23,673利息。  

如果按照目前大银行的固定利率贷款罚金制度，我们算出来的贷款罚金为$13,279，即使加上加上律师费 $1000+及其他手续费，您还是可以通过重做贷款，节约一笔不菲的金额。

来源：加息周末

我们Brilliant Phoenix Mortgage Investment Corp.（凤凰房贷投资公司）的专家Cindy开设本专栏的心愿，就是希望我们华人群体能够更高效的利用房贷这个杠杆，更有效的规避房贷操作过程中的一些错误，让我们共同把我们在海外的新家建设的更好！我们凤凰房贷立足于温哥华，长久以来致力于服务华人新移民群体的房屋首次和二次贷款。

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