（转）疫情中强劲的列治文工业物业投资市场(案例分析)
在当前疫情和国际政治经济局势扑朔迷离，变幻莫测的情况下，大温地区的商业地产市场也必然受到影响和打击。但是不同地域和不同物业类别在同一时期却有不截然不同的表现。今天给大家看看列治文工业物业市场在疫情中的表现，可以说是出人意料的坚挺和强劲。下面举几个疫情期间成交的列治文工业物业作为案例分析：
案例一：11251 Bridgeport Road, Richmond (MLS#C8033523)
挂牌日：2020-08-03，挂牌价格：$3,480,000
售出日：2020-08-06，售出价格：$3,000,000
政府估价：$2,286,000 （售价高于政府估价31%）
物业建于1988年，占地8974平尺，建筑面积3,762平尺。
点评：本物业挂牌3天即售出。有意思的是，这个物业在2019年7月份也是挂牌3天就售出了。业主去年233万现金买入，今年300万卖出，短短一年的时间就溢价28.75%。而新的买家依然是积极出手，现金offer买下。 可见Bridgeport 上的物业有多稀缺和抢手。
案例二：12155 Riverside Way, Richmond (MLS#C8031584)
挂牌日：2020-04-03，挂牌价格：$10,800,000
售出日：2020-04-22，售出价格：$10,000,000
政府估价：$7,793,000 （售价高于政府估价28%）
物业建于2004年，占地1.21英亩，建筑面积24,453平尺，空置。
我们看看这个物业过去几年的成交历史：
成交时间 成交价格 每尺单价
2015-06-30 $4,750,000 $194/尺
2019-06-04 $8,120,000 $332/尺
2020-04-22 $10,000,000 $409/尺
点评：每尺单价从2015年到2020年增长了111%，2019年到2020年增长了23%。
案例三：13911 Bridgeport Rd, Richmond
挂牌时间：2020年2月，挂牌售价：885万
售出时间：2020年4月，售出价格：850万
政府估价：$7,234,000 （售价高于政府估价17.5%）
土地面积：1.06 英亩，建筑面积：27,602 平尺，建于1974年。
点评：这个物业一上市就有多个买家竞争。我的客户也想参与竞标，但是在卖家考察买家背景这个阶段被淘汰了，连参与竞标的资格都没有得到。为什么会有这种情况出现呢？因为这个物业一直是卖家自用，出售后要求返租至少5年，所以对买家，也就是未来的房东很挑剔，价格并不是唯一考虑的因素，还希望买家是本地大型公司，有工业物业的管理经验。因为是旧建筑，最终售价$308/尺。
案例四：12371-12391 Bridgeport Rd, Richmond （法拍标的）
挂牌要价：940万
售出时间：开庭日2020年8月26日，
售出价格: 1035万
政府估价：$8,277,000 （售价将高于政府估价25%）
土地面积：0.93 英亩 （40511 平尺, 132 平尺面宽)；
建筑面积：25,000 平尺 （两栋建筑物）；
单位数量：28户；
物业楼龄：建于1976年
点评：这个物业是个法拍标的, 起拍价是920万，最终售价1035万，高于政府估价25%。
此外还有几个疫情期间成交的列治文工业物业，这里不一一陈述了。从以上几个案例，大家可以看到列治文的工业物业成交依然活跃，依然需要竞标，而且往往高于政府估价成交。
投资人都希望在市场动荡和市场低迷的情况下入手便宜货，但是像列治文工业物业这样的市场刚需强劲，供给量小，竞争激烈，想买到便宜货不容易。
来源： 温哥华商业地产交易平台
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