（转）最强12月圆满收官！大温、菲沙河谷销量超十年均值57%和81%，独立屋价格年涨超10%

大温地产局发布了去年12月的销售数据报告，并对去年的地产市场进行了总结。

12月房屋销售超过十年均值57.7%

先来看12月的销售情况。12月大温地区共售出3093套房屋，比前年同期上涨53.4%，比上月上涨0.9%。而且，与12月的十年平均销售量相比，去年12月是最近十年来的最高值，比平均值高出57.7%。

大温地产局主席Colette Gerber表示，“通常一年的12月是房地产销售上最安静的月份，但去年12月强劲的销售势头超过了长期平均水平。这部分是由于去年市场遵循了不寻常的季节性模式，这在很大程度上可归因于大流行。”

分房屋类型来看，12月独立屋售出1026套，比前年同期上涨71.3%；公寓售出1474套，比前年同期上涨40%；城市屋售出593套，比前年同期上涨62.9%。

挂牌数减少，独立屋热度超过3年前

销售量上升的同时，挂牌量却在减少。12月大温地区总的挂牌数位8538套，比前年同期略降0.8%，但比去年11月11118套的总挂牌数大幅下跌23.2%，跌破万套的存量大关。

新增挂牌量减少、存量大跌也导致12月房屋的综合售挂比达到35.2%，为去年的最高点，甚至超过3年前市场高点的时候。

分房屋类型来看，独立屋的售挂比为35.2%，城市屋的售挂比为50.4%，公寓的售挂比为33.1%，其中独立屋和城市屋这两种低密度类型房屋的售挂比已经超过3年前市场最热的时候，价格上行的压力很大。

但从上面最近3年房屋售挂比趋势图可看出，3年前市场价格高点的时候，最热的是公寓，现在则是独立屋和城市屋，尤其是去年4月以来，独立屋和城市屋的需求上升速度很快。

房价稳中有升，独立屋年涨10%

成交量上升、挂牌量下跌势必造成房价上涨。12月大温房屋综合基准价为104.74万元，比上月略涨0.3%，比前年同期上涨5.4%，仍略低于3年前。

分房屋类型来看，12月大温独立屋的基准价为155.46万元，比上月上涨1%，比一年前上涨10.2%，仍比3年前下跌1.9%；城市屋的基准价为81.39万元，比上月略跌0.1%，比1年前上涨4.9%，比3年前上涨3%；公寓的基准价为67.65万元，与上月持平，比1年前上涨2.6%，比3年前上涨0.6%。

从上述数据变化也可看出，当前大温的城市屋和公寓的价格已经回到3年前市场最热的时候，但独立屋价格仍低于3年前。反过来，也说明当前独立屋的性价比最好，尤其是独立屋的中高端市场。过去一年，独立屋的价格也是三种房屋类型里上涨幅度最大的。

需要特别注意的是，加拿大地产行业用来反映市场趋势的房屋基准价是个综合加权指标价。如果价格涨跌幅度不大，说明市场相对稳定，楼市健康，这也是地产行业喜闻乐见的。只有健康的市场才会保持可持续发展。

菲沙河谷销量超过十年均值81.2%，独立屋价格年涨13%

今天早上菲沙河谷地产局也发布了辖区内的房屋销售数据。华人比较关注的素里、南素里白石地区属于菲沙河谷地产局管辖。

12月菲沙河谷地区共售出房屋2086套，超过十年均值81.2%，创下最强12月；12月的新增挂牌量则是历史第二高，新增1502套。但新增挂牌量仍赶不上销量，导致12月末的房屋存量只有3948套，低于平均水平。

价格方面，12月独立屋的房屋基准价为107.95万元，比上月上涨1.7%，比前年同期上涨13.3%；城市屋的基准价为57.62万元，比上月上涨1.1%，比1年前上涨6.9%；公寓的基准价为43.83万元，比上月略涨0.6%，比1年前上涨4.7%。

从下图还可以看到，菲沙河谷地区独立屋的价格也已经反超3年前市场高点的时候，城市屋和公寓的价格则与3年前持平。

2020年大温总体销量略低于十年均值

最后来看看2020年全年的情况。

大温地区在2020年总共售出30944套房屋，比2019年上涨22.1%，比2018年上涨25.7%，比十年销量均值低2.8%。市场在经过2017年的大热、2018年的大幅回调之后终于恢复到接近长期平均状态。2020年的房屋挂牌量与销量呈现相同的态势，总挂牌量为54305套，比十年均值低2.7%。

菲沙河谷地区2020年的总销量为19926套，比2019年上涨28.7%，是最近十年第4高的年份；销量最大的是独立屋，其次是城市屋和公寓。挂牌量方面，全年新增挂牌量为31693套，比2019年上涨3.7%；但由于2020年的销量太好，导致年底菲沙河谷地区的房屋存量低于均值28%，市场非常有利于卖家。

总之，从大温地产局和菲沙河谷地产局的数据来看，独立屋是2020年大温楼市最大的赢家，市场需求最热、价格上涨最快！

 来源：温房网

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