（转）百老汇走廊新规划方向明确，土地容积率将大幅提升
百老汇地铁已经在动工了，备受瞩目的百老汇走廊新规划也有了更加明确的方向。2021年11月4日，温哥华市政府发布了细化的规划方向文件，对未来规划方向有了一个比较清晰的描述。
百老汇走廊规划研究区域：
每一次土地规划的制定都要2-3年的时间。百老汇规划是从2019年3月开始的。现在进入到了初稿制定前的最后阶段。规划初稿将于2022年春季完成和公布，并提交市议会批准。
【地铁站周边规划】
紧邻地铁站的位置，建筑高度将达到30-40层。其实目前已经有两个正在申请的项目已经预示了这一点：
而百老汇大街上没有紧邻地铁站的位置也有可能建成20-30层的高楼。
【出租公寓楼区域规划】
百老汇规划范围内有大量旧出租公寓楼，他们都面临着这些挑战：
1. 大多建于1960-1970年代
2. 大部分都已经到了使用寿命
3. 最终也会需要重建，需要建更高的高度和容积率。
新规划提议将旧出租公寓楼区域由3层提高到20-25层楼，并保证20%的单位低于市场租金。容积率从原来的1.0-1.2 提升到7.5。当然同时也要保证和加强对现有租客的保护。
重建后的楼是这样的：
【住宅区域的规划】
即使是原来RS/RT规划的住宅区，也将鼓励建出租公寓楼。
部分住宅区域可以重建6层出租公寓楼，部分区域可以重建12-18层高层出租公寓楼。
重建后的楼是这样的：
可以看到，在规划的方向上，容积率和建筑高度都将大幅提高。预计未来地铁沿线将增加5万人口和4.2万工作岗位。
来源：温哥华商业地产交易平台
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