（转）2050年大温人口达380万！刚需50万套住宅 独立屋仅占6%！划分6大区

4月14日，大温都会局发布了名为《2050年都会区》的大温地区发展规划。

预计到2050年，大温地区人口将从现在的280万增至380万人！

专家指出，大温地区人口增长趋势将继续，每年平均涨幅约为35000人。

短期内，大温地区人口增长还存在冲击和不确定因素，如新冠疫情、移民、省际迁移、自然出生和死亡率等等。

大温人口的爆炸式增长将直接改变大温地区的经济地位。

到那时，拥有380万人的大温哥华地区将与西雅图和蒙特利尔地区的现有人口相当，两地的人口分别约为400万人。

为了适应人口的增长，从2021年至2050年，大温地区至少需要增加50万套住宅，从目前的110万套增加到160万套，平均每年增加1.7万套。

未来新型住房将集中多户住宅上，预计在未来几十年中，50％的新房是公寓，28%是低密度公寓，城市屋为15％，只有6%是独立屋。

此外，该数据模型中也指出，大温的独立屋房屋数量，将在2040年之后开始逐年下降。

原因是，人口的增长，将对多户型住宅的需求增大，越来越多城市里的独立屋将会给公寓让路，重新开发成为多户型房屋。这也意味着独立屋将会在未来20年后成为更加稀缺的房型。

未来大温将分为六个行政区，分别是：

1、巴拉德半岛区（Burrard Peninsula）：包括温哥华、本拿比、新威斯敏斯特和UBC大学。

2、北岸区：包括北温哥华、西温哥华、A选举区、狮子湾、鲍恩岛等。

3、三联市区：包括高贵林，高贵林港，穆迪港，安莫尔和贝尔卡拉。

4、东北区：包括皮特草原和枫树岭。

5、菲沙西南区：包括列治文、三角洲、措瓦森。

6、菲沙东南区：包括素里、兰里市（Langley City）、兰里镇（Langley Township）和白石。

报告指出，采取新的分区方式有利于大温地区统筹公共服务资源，比如公交系统和道路交通系统。

但在未来三十年，上述六个区域的发展注定是不均衡的，已经人满为患的太平洋沿岸市镇将不再是主角。

受益最大的无疑是菲沙东南区，这里的总人口预计将从2021年的78.3万增加到2050年的120万。也就是说新增的100万人口中约有40万都将涌入素里、兰里和白石地区。

而传统意义上的大温核心区，也就是巴拉德半岛区（Burrard Peninsula），虽然人口密度已经居高不下、人口增速将会放缓，但人口最多的区域仍是这个大区，即温哥华、本拿比、新西敏和UBC。

为了满足人口增长、城市可持续发展，大温都会区建议，将在大温地区建立围绕就业区200米内、以公交线路为导向的商住混合楼。

较低楼层是工业和商业空间，较高楼层是住宅，主要是可负担的租赁房屋。这样还能增加乘客数量，支持交通扩展，并提供更好的工作机会。

而这一政策意味着，大温地区将新增112英亩的住宅用地，面积将与伊丽莎白女王公园面积差不多。

不过这些新增住宅用地将会集中在温哥华和本拿比市。

从长远来看，住房刚需摆在这，还认为大温的楼市会“大跌”或者“崩盘”么？

此外，人口增长也与就业挂钩。预计到2050年，大温地区的就业机会将从140万增加至190万，超过一半的新职位将集中在商业服务领域，如技术、金融和零售，25%的就业机会将来自于公共部门和教育医疗机构，23%来自于工业。

以上这些预测都将被纳入即将发布的更新版本的地区计划《2050都会区》（Metro 2050）。

来源：温房网

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