（转）加拿大公寓的物业管理费包含什么？越低越好吗？拒交会有什么后果？

如果现在有50万加币的预算可以在多伦多买套房子吗？答案是肯定的！

在多伦多买套Condo（公寓），前期投入小，一般来说首付也会少些，这给很多没什么积蓄的年轻人一个可负担得起的住房选择。但是，不要以为买完住进去就一切万事大吉了，condo的管理费也是您买的这套房子附带的刚需，绝对少不了！

那么，您是否真的知道每月少则一两百，多至七八百的物业管理费都用在哪儿了吗？

物业管理费用途

物业管理公司提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人则缴纳费用，这样的关系是合同确定的。物业管理费主要用于包括外墙、电梯、消防系统、绿化等在内的公共设施的管理和维护。剩下小部分用于对支付房屋保险等的管理。对高档公寓来说，物业管理费还包括雇用管理员和保安的费用。

有些人说那是不是管理费里包含了保险费，我们就不需要自己单独买保险了？不是！condo的房屋保险管的是公共项目，你自己的房屋保险还是一定要买的！

交物业管理费管理的物业可能并不是你需要的，比如说：你不游泳、不健身，而管理费的一部分用于你所住的大楼的游泳池和健身房的维护了。但是，您也没必要心理不平衡，对别人来说，可能也存在同样的情况，别人也在花钱维护他不需要而你需要的设施。

物业管理费用并不是固定不变的。它随时可能增加，而且增加的幅度和时间也不一定。

物业管理费会跟着水电气忽然涨价而上涨。如果您所住的公寓楼出现了意外事故， 打个比方：公寓的业主委员会要重新粉刷外墙、为公寓的公共区域铺地毯、布置铺车道或娱乐室，这笔开销就得由所有住户承担。业主委员会也是为了改善居处环境，做好维护和更新工作。如果管理资金不足，住户就不得不缴纳更多的物业管理费。同样还有地税、水电气、以及按揭利率的上涨也会影响物业。所以买房时最好预留一定的资金。

买楼不买房的原因误区

许多买家因为大量的物业管理费而宁愿买独立屋也不想买公寓。因为独立屋不会产生每个月都需要支付的管理费。

但其实这样的想法是不全面的，因为买房要自己修缮屋顶，地基坏了也要自己修补，还有很多潜在的问题都是要支出费用的，这些费用可能与物业管理费相对等，而管理工作和费用都得独自承担。但如果你买的是公寓楼，费用就是整栋楼的邻居和你共同承担了。

而且由于预付机制，买公寓楼不会因为临时缴费而感到压力很大，这是买独立屋所没有的好处。

希望物业管理费越低越好的误区

你也许希望物业管理费越低越好，但这大错特错。因为管理费低，不得不临时收费的情况可能经常出现，这一定程度上打乱了你的资金安排。而且，管理费低，修缮工作要拖延，安全隐患更大。环境更差也会拉低房子的价值。

物业管理费包含的是公共区域的维护

很多人有这样一个误区：交了物业管理费，只要我所住的单元有问题，大楼的物业就一定会免费给我修。

如果是水管老化，这类别的维修是可以包含在物业管理费里。但是如果你所住的单元下水道堵了，找大楼的物业来修是需要支付很大一笔钱的。因为，你所居住的大楼，物业管理人员找维修公司来修理东西，他也是要收取一定的回扣的！

很多人购买公寓是为了一种方便的生活方式，因为它省去了住独立屋的许多麻烦：冬天铲雪，夏季除草，房屋维修保养。而且会得到不少特别服务：24小时保安，物业维修，健身，娱乐设施等，但购买者每个月却要因此支付一定的管理费。而且，没做公寓的管理费逐年递增，越旧的公寓管理费越高。不按时交管理费后果有多严重？这跟买独立屋却不交地税一样。最后只怕‘沦落’成为廉拍屋，到时候，它可能就真真正正不再属于你了。因此在决定购屋前，最好还是做一番详尽的研究，认真理解成为业主所要付出的成本。

来源：Charles Jiang大温地产投资顾问

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