（转）卑诗省 Penticton 土地开发项目提案：包含 99 套联排别墅和公寓
位于基洛纳（Kelowna）南面的城市彭蒂克顿市（Penticton City）近期又有新的城市发开规划。据悉，彭蒂克顿市议会将在下次会议上审查多户住宅开发提案，其中将包括滨海路（Marine Way）和温哥华大道（Vancouver Avenue）沿线的 99 个联排别墅和公寓形式的住宅单元。
开发商已要求修改分区章程，以便将该地区的最大建筑高度从 24m 增加到 35m。
该场地包含五处合法物业，包括 206 Marina Way、201、203、225 和 247 Vancouver Avenue，将在施工前进行合并。
该地区长期以来一直没有任何开发，之前的建设项目都未能成行。
2006 年，滨海路 206 号通过了开发申请程序，并获得了建造一个面向滨海路的混合用途开发项目的许可。当时，该地区规划了一个四层的开发项目，其中包括一个商业主层，上面有住宅单元，开发工作已经开始。
然而，根据工作人员向议会提交的报告，该项目于 2008 年停止，土地最终未能开发。
此后在 2017 年，针对温哥华大道 201、203、225 和 247 号（称为 236 Marina Way）的物业提出了新的提案。当时的申请提出了一座七层、十三个单元的公寓楼。
尽管该申请于 2018 年获得了市议会的批准，但该开发项目从未建成。
目前的开发计划最初并不包括位于 206 Marina Way 的物业，而只包括温哥华大道的四个地段。当时的设计概念提出了滨海路沿线建造联排别墅，以及在滨海路附近建造塔楼。
在设计阶段，206 Marina Way 被收购并添加到场地提案中。
在工作人员报告中，他们建议理事会批准差异许可，称“尽管申请的内容变化很大，申请的高度增加了 11m（36 英尺），但工作人员认为增加的高度对于整体项目和质量来说是合理的。”
工作人员补充说，这次申请的开发计划和其中新的变更内容得到了各种 OCP 政策的支持，并通过对开发计划的设计考虑了现有开发的观点，也考虑了周边居民的情况。
该提案来自 Airey Group，这是一家位于西海岸的住宅设计和房地产开发公司。他们的项目被命名为“Beach House”。
开发提案细节说明
提案纲要：
申请人提议建造一个多户住宅开发项目，其中将包括 99 个联排别墅和公寓形式的住宅单元，并设计为面向滨海路和温哥华大道。
提案内容：
申请人提议在位于 206 Marina Way, 201, 203, 225 ad 247 Vancouver Avenue 的房产上建造 99 个联排别墅和公寓单元形式的多户住宅开发项目（图 1）。拟议开发项目的设计面向滨海路和温哥华大道，并适合该地点具有挑战性的地形，同时对邻近的物业很敏感。
为促进开发，申请人已要求对第 2021-01 号分区条例第 11.9.2.5 节作出修改，将最大建筑高度从 24m 增加到 35m。拟议的开发项目位于多户住宅和市中心开发许可区域内，开发许可需要在施工前获得议会的批准。开发许可申请已纳入理事会审议。
计划开发建造的建筑模型
项目背景：
“标的地块”由五处合法物业组成，包括 206 Marina Way、201、203、225 和 247 Vancouver Avenue，将在施工前进行合并。开发地块位于彭蒂克顿的北端（图 2），靠近彭蒂克顿美术馆、滨海路海滩、彭蒂克顿游艇俱乐部、滨海艺术中心线性公园和市中心。主题场地面积超过 53,000 平方英尺（4,951 平方米），面向温哥华大道和滨海大道。
该地点的独特之处还在于地形从南到北明显倾斜，以及从东到西沿着温哥华大道临街而下。
项目地块位置
这些物业目前被划为 C9（滨海路商业区），但温哥华大道 201、203、225 和 247 号的物业也包含特定地点的分区，允许单独使用独立式住宅。该物业的官方社区计划 (OCP) 未来土地用途指定包括大面积的市中心混合用途，以及温哥华大道沿线的面向地面的住宅。
此前的开发计划申请：
以前的申请 2006 年，206 Marina Way 进行了开发申请程序，并获得了建造一个面向 Marina Way 的混合用途开发项目的许可。当时，该提案是一个 4 层的开发项目，其中包含一个商业主层，上面有住宅单元。开发工作已开始，包括场地准备和开始基础工程，但工程于 2008 年停止，土地未开发。
2017 年，提出了一项针对温哥华大道 201、203、225 和 247 号（称为 236 Marina Way）的物业的提案。当时的申请提出了一座 7 层、13 个单元的公寓楼。该提案需要审查和重新设计，以确保缓解邻近开发项目（Lakeview Terraces）的担忧。尽管该申请于 2018 年获得了市议会的批准，但该开发项目从未建成。因此，自那以后，这些土地一直未开发。
现在的开发计划：
目前的开发项目最初不包括位于 206 Marina Way 的房产，只包括温哥华大道 4 号地段。当时的设计概念提出了滨海路沿线的联排别墅和滨海路附近的塔楼（图 3）。
这些塔楼被提议在非常靠近湖景露台的地方进行，以便提出可行的开发方案，并最大限度地利用 C9（滨海路商业区）分区允许的土地和密度。在设计阶段，206 Marina Way 被收购并添加到场地提案中，以便准备更具创意的设计。
滨海路沿线的联排别墅和滨海路附近的塔楼设计
目前的提案尊重周边地区和现有的建筑物。在设计建案时考虑了对周边居民景观的保护，将塔楼沿滨海路向西定位，可以保持湖景露台的景观，即使对于那些不直接面向湖面的单元也是如此。
理事会将在 6 月 21 日星期二的会议上审查和考虑该申请。
来源：热帖房屋网
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