（转）地产市场低迷？专业机构预测分析大温地区房地产市场未来走势

Lower Mainland 低陆平原 (Shutterstock)

根据 Central 1 最新对不列颠哥伦比亚省经济预测，弗雷泽河谷和大温哥华地区的东部和南部郊区社区，弗雷泽河谷房地产委员会 (FVREB) 管辖的地区，将出现不列颠哥伦比亚省最严重的房地产衰退。

预计从 2022 年第三季度开始，销量将急剧下降，加拿大央行预计将在未来几个月内进一步提高利率。这将使更多的潜在购房者退出市场，迫使他们转向成本较低的选择，尤其是在城市中心，购买公寓或寻求租赁住房，尽管租赁住房市场也非常紧张创历史新高的租金增长。

“值得强调的是，较少的交易反映了购房活动的减缓，而不是住房需求下降。随着劳动力市场紧张和工资增长、人口增长和千禧一代家庭的形成，人们对住房的需求将继续上升，所有这些都保持坚挺，”Central 1 首席经济学家 Bryan Yu 在他的预测中表示。

“买家仍然希望拥有住房并转向价格较低的多户住宅，并试图以更低的价格向卖家讨价还价，但在没有更高首付的情况下，许多人将被更高的持有成本拒之门外。”

低陆平原（Lower Mainland）的整体年度住宅转售量预计将在 2022 年和 2023 年分别降至 54,225 套和 51,514 套——低于 2021 年的 69,519 套，但高于 2020 年的 46,072 套和 2019 年的 37,678 套。

“在固定利率上升和加拿大银行提高浮动利率的情况下，弗雷泽河谷等地区的房价已经走低。低陆平原市场 5 月初的数据表明，弗雷泽河谷地区的销售量急剧下降和价格下行压力，”该预测继续说道。

“在弗雷泽河谷的推动下，低陆平原-西南地区的销售额下降幅度最大，尽管在温哥华岛和奥肯那根地区出现了两位数的下降，但销售额仍然受到疫情流行前的退休移居人群的支持。”

与疫情流行前相比，不列颠哥伦比亚省的 MLS 平均价格上涨了 40%，与 2020 年 2 月相比，更高的利率和价格使成本增加了 50% 以上，仅从 2022 年初就增加了近 20%。

尽管价格下跌趋势将主导未来几个季度，但相对下跌将是温和的，过去两年的大部分收益仍将保留。

预计 2023 年的年度价格降幅将在低陆平原东部最高——降幅为 6%，其中 Chilliwack 以 11% 的降幅领先，其次是 Abbotsford 的预期降幅为 9%。总体而言，预计大温哥华地区将下跌 5%，其郊区市场的跌幅更大。

“房屋卖家通常不愿降价，这意味着在一段时间内房屋销售减少，而库存增加，房屋在市场上的销售时间更长。高通胀环境和工资上涨也支持比疫情前更高的价格，”预测指出。

“虽然目前销售与库存比率的趋势有利于卖家的步伐，但交易的下行势头以及销售崩溃和重新上市活动带来的暂时压力，此外市场情绪可能会在今年将市场推向买家的状况。”

低陆平原的新房开工量预计将保持高位，但今年将下降 20%——2023 年和 2024 年将徘徊在 40,000 套左右。移民和劳动力市场活动推动的人口增长将支撑需求，和预售的公寓项目。

但是，由于通货膨胀加剧，材料和劳动力的建设成本不断上升，这可能是新项目的曲线球。

来源：热帖房屋网

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