（转）利率提升将导致投资者加速离场

在去年加拿大房地产市场历史性牛市结束时，投资者占该国购房者的五分之一。现在，他们是第一批准备离开房地产市场的人，有些人已经说过这可能是该国近代历史上最严重的房地产市场低迷。

在过去的一年里，央行一再发出警告，称投资者在该国购房者中所占的份额越来越大，因此对市场构成的风险。投资者不仅被认为更有可能在经济低迷时期出售，因为他们不住在自己拥有的房子里，而且他们所承担的债务的数量和类型——特别是浮动利率的贷款——可能使他们更有可能在利率上升和价格下跌时经历金融紧缩。现在看来，这正是正在发生的事情。

尽管到目前为止，加拿大基准房价的下跌幅度不大，在截至6月的三个月内仅达到3.3%，但在此期间已经加速，各种私营部门经济学家预测，平均房价可能会从2月份的峰值下降10%至20%。然而，罗森伯格表示，投资者的强制抛售可能会使价格下跌多达40%。加拿大皇家银行经济学家罗伯特·霍格示，加拿大正走向“历史性”衰退，这将比过去40年来的任何一次都要严重。“当利率向另一个方向发展时，泡沫就会破裂，”罗森伯格说。“问题始终是，拐点何时出现？拐点已经到来。

到去年年底，加拿大房价已接近峰值。包括投资者在内的各类购房者中，超过一半的人都转向了通过浮动利率贷款获得的创纪录的低借贷成本——问题是这些抵押贷款的利率与央行的基准借贷成本步调一致。与此同时，其他银行研究显示，近五分之一的投资者还借入旧房产，为购买新房产提供资金。这种类型的债务，称为房屋净值信贷额度，通常也带有浮动利率。

这使得投资者总体上负债累累，央行的研究表明，他们更有可能拥有10倍于其收入的总债务负担。可能还有更多像巴特勒的客户，他们借了首付和新房产的抵押贷款，因此欠了100%的购买价格。在过去的几个月里，所有这些债务都变得更加昂贵。对于一些投资者来说，情况更加可怕，因为他们在利率上升之前就已经亏损了。在多伦多和温哥华的投资圈，这种负现金流通常是合理的，因为它每个月都会部分偿还抵押贷款的本金，增加投资者在增值资产中的权益。

尽管近年来投资者活动有所增长，但业主占据的房屋仍然是市场的最大部分，这些人有更多的理由留在原地。尽管如此，这些普通买家在过去两年中也无法幸免于整个市场转向可变利率抵押贷款，许多人已经看到他们的每月还款额上升。即使是那些选择保护固定还款计划的人，加拿大国家银行的研究表明，这相当于浮动利率抵押贷款持有人的40%左右，也可能不会幸免。

来源：博弈置业

我们Brilliant Phoenix Mortgage Investment Corp.（凤凰房贷投资公司）的专家Cindy开设本专栏的心愿，就是希望我们华人群体能够更高效的利用房贷这个杠杆，更有效的规避房贷操作过程中的一些错误，让我们共同把我们在海外的新家建设的更好！我们凤凰房贷立足于温哥华，长久以来致力于服务华人新移民群体的房屋首次和二次贷款。

如果还有更多问题，Brilliant Phoenix Mortgage Investment Corp.（凤凰房贷投资公司）的贷款专家 Cindy欢迎您前来公司面询。
当然，也欢迎您致电Tel: +1 (778) 386-3262 进行电话咨询。期待您的光临。