（转）加拿大大型私贷也“爆雷”！加速出售资产套现并停止赎回基金

据彭博社报道：在一些借款人停止还钱后，加拿大房地产贷款机构Romspen Investment Corp已经停止赎回其最大的基金。

根据 11 月 8 日致投资者的一封信，这家总部位于多伦多的房贷公司将“暂时推迟支付”赎回，直到借款人偿还贷款和基金可以从资产出售中获得现金的时间更加明确。 ”此举凸显了加拿大全国房地产市场日益增长的压力，因为利率的急剧上升改变了经济效益并扰乱了房地产市场。

Romspen房贷公司由总部位于纽约的 TIG Advisors 所支持，是一家知名的私人贷款基金公司，为商业和住宅项目提供前期开发、建设和其他贷款。它是加拿大房地产行业最大的私营企业之一。

截至 6 月底，Romspen 房贷投资基金共投资28 亿加元，涉及134 个抵押贷款项目，加拿大和美国各占大约一半，管理人员现在正在努力加速出售一些资产以释放现金。

“请放心，我们正在努力加快这些投资组合的交易，并对基金资产的潜在价值保持信心，”Romspen在由八名受托人签署的信中说。

“然而，在许多情况下，此类交易涉及协调许多独立第三方的利益，而这些第三方也受到当前市场不确定性的影响。”

在极低利率时代，私人借贷基金受到投资者的热烈欢迎，但是，随着利率上升，抵押贷款融资经历了艰难的一年。

借贷成本的上升也伤害了开发商，因为他们寻求资金来建设新项目或为现有项目再融资。

Romspen 管理合伙人 Derek Jenkin 上个月告诉彭博社，Romspen 因此减少了在加拿大的业务。

为了保持流动性，该公司为希望在出售资产时取出资金的投资者创建了一个“径流池”（runoff pool）。但这并没有减轻赎回请求的压力，信中称，如果情况恶化，该公司可能会采取进一步措施。

Romspen 告诉投资者，它今年的表现仍然优于其他资产类别，根据其网站，截至 6 月 30 日，过去一年的回报率为 8.2%。

“我们有信心度过这个充满挑战的阶段，并为投资者取得合理的长期业绩，就像我们在过去 50 多年历史上的逆境时期所做的那样，”信中说。

当发展商无法按期付款时，Romspen 会取消抵押品赎回权并部署团队在出售项目之前继续开展项目工作。

因为它以 65% 的贷款价值比放贷，“市场必须出现大约 30%的变化 才能让我们看到账面上的任何重大损失，”Jenkin上个月表示。

来源：18CA 加国地产资讯

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