（转）十年间加拿大租房人数增速达自有住房3倍，近500万户家庭需租房居住

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)经济学家表示，过去10年加拿大租房人数的增长速度是拥有住房人数的三倍，租房人数达到了创纪录的水平。

RBC助理首席经济学家Robert Hogue和经济学家Rachel Battaglia在一份报告中表示，到2021年三分之二的加拿大家庭拥有自己的住房，但加拿大租房者的数量增长更快。根据他们分析的人口普查数据显示，去年有近500万加拿大家庭租房居住，高于10年前的410万户。

经济学家们表示，1981年至1996年出生的千禧一代在一定程度上推动了租金的增长，因为他们的房屋自有率落后于同年龄段的前几代人，而且他们面临的房价甚至高于他们的前辈。

1946年至1964年出生的婴儿潮一代也在发挥作用，他们超过了千禧一代，成为过去10年增长最快的租房群体。

经济学家预测，不断增长的租房需求将对加拿大的租赁住房存量造成“巨大”压力，需要政策制定者、开发商和建筑商共同努力来满足这些需求。

根据租赁网站Rentals.ca的数据，9月份加拿大所有类型房产的平均月租金为每月2043加元，租金比去年同期上涨了15.4%。从房源来看，房东期望租户支付的房源价格环比上涨4.3%，较2021年4月的近期市场低点上涨21.9%。与2019年秋季疫情前的峰值相比，现在的平均租金每月上涨了100加元。

根据数据，9月份独栋住宅的月租金为3014加元，较去年同期上涨12.1%，而2021年9月的每平方英尺租金为1.62加元，而今年9月的记录为1.70加元。

报告发现，加拿大共管公寓的租金平均上涨了171加元，涨幅7.7%，每平方英尺上涨了5分。传统租赁公寓的价格也同比上涨了11.8%，目前这些公寓的租金为每平方英尺2.46加元。

今年联排别墅和地下室公寓的租金也比去年高，地下室公寓的房东每月要多收200加元，联排别墅的房东每月要多收450加元。

单间公寓的租客将被要求签订租金比去年平均水平高出6.3%，即每月高出22加元的租约。

加拿大的主要城市中，公寓的平均租金最高，温哥华的平均租金为每月3225加元，是加拿大第三高的年租金通胀，同比增长29.3%。安大略省伦敦市的租金增幅最高，达到33.1%，其次是多伦多，为31.2%。

根据Rentals.ca的数据，疫情过后多伦多和温哥华的公寓租金分别反弹了46%和54%。渥太华和蒙特利尔的公寓价格没有太大变化，但蒙特利尔9月份的挂牌价与去年同期相比每月上涨了256加元。

来源：fx168

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