（转）今加拿大海外买家禁令生效！专家却爆这类房可能拯救房市！
加拿大针对海外房产买家的禁令正式生效，留学生获得豁免，但仅能购买$50万以下的房产。虽然有6类人可以豁免，但未来2年，大部分海外买家无法在加拿大买房。加拿大联邦政府的海外买家禁令是改善住房危机的措施之一。
在房产市场面临重大变化之际，有专家指出“预制（prefabricated）”房屋可能对解决加拿大的住房危机有帮助。
多伦多大学基础设施研究所所长Matti Siemiatycki在接受《环球新闻》采访时表示：“预制房是一种住房形式，其建筑模块仍在工厂建造当中而不是在现场制造的。”
“通过工厂制造，这意味着建筑可以更精确地完成，并节省能源成本。”他说。Siemiatycki补充说，不进行现场施工也节省了劳动力成本。
预制房屋到底是什么？
最近一段时间，预制房屋非常流行，从Instagram上炫耀的小房子到Airbnb上的热门选择，再到马斯克自己住的地方。
据悉，去年，这位亿万富翁就住在德克萨斯州博卡奇卡(Boca Chica)的一套375平方英尺的节能预制住宅中。这款名为Casita的房屋起价约为$4.55万美元，由一辆半挂卡车运送到客户手中。
或成未来主导
据Siemiatycki介绍，预制房屋在历史上一直很受欢迎，比如二战后住房短缺后的英国。
“预制房屋有着悠久的历史。”同时也是多伦多大学的地理和规划教授的Siemiatycki说。
据詹姆斯·a·加菲尔德国家历史遗址(James A. Garfield National Historic Site)介绍，在1919年至1928年期间，西尔斯·罗巴克公司(Sears, Roebuck & Company)出售了其“现代家居计划”中的家居套件。其中一所房子甚至以美国第20任总统的名字命名为“The Garfield”。
Siemiatycki说，随着需求的增加，建造预制房屋的公司也在增加，尽管到目前为止还没有一家完全主导市场。
“这些公司一直在努力寻找立足点。关于这一点有很多讨论，但如果这真的会流行起来，谁将成为主导角色仍然是未知数。”
“大幅削减开支”
对于28岁的萨沙·威克斯(Sasha Weekes)和她的男朋友来说，搬进爱德华王子岛中部一套608平方英尺的预制房屋，帮助他们“大幅削减了开支”。
她在接受《环球新闻》采访时表示：“在东海岸，这种情况很常见，尤其是现在住房危机。”
威克斯的房子有资格通过加拿大抵押和住房公司获得抵押贷款。然而，最大的问题是，由于施工方面的挫折，威克斯在实际交付预制房时遇到了延误。
她说：“人们认为预制房是一个更快的选择，但你必须做大量的场地准备工作，然后你必须等待房子建成，你必须等着它来。”
当她的家终于来了，在他们真正搬进去之前，他们花了两个月的时间挖好化粪池，安装好电力设备。
“我认为，东海岸很多和我们年龄相仿的人，因为房价太高，不得不选择这种方式。”她说。“它们建造得非常好，是一个更好的选择(就价格而言)，”她说，但人们必须做好等待的准备。
预制房屋的优点
加拿大住房危机的部分解决方案可能是增加供应，根据Siemiatycki的说法，“这是预制房有很大机会的地方。”
安大略省Royal homes的设计师亚当·杜蒙德(Adam Dumond)说，预制房屋的建造速度比普通房屋快。“这就像一个管弦乐队，”他告诉《环球新闻》。“房子几乎是在同一时间建造的。框架、窗户和屋顶——所有这些都可以在预制房屋中同时完成。”
“这是一个非常非常酷的框架替代品。工作人员会很高兴你的房子是在室内建造的，不管外面的天气正在作什么妖。”杜蒙德补充道。
房屋建造完成后，它会以模块的形式被交付给客户进行组装。“起重机会到场，然后我们把房子抬起来，一次一个模块地放在地基上。”杜蒙德说。
平均而言，在1600平方英尺至1800平方英尺的范围内，Royal Homes每套房子大约有两个半模块。德拉蒙德说，每平方英尺的价格大约在$350到$450之间，这取决于你住在哪里。
这意味着一套1600平方英尺的房子的价格可能在$56万至$72万加币之间，而一套1800平方英尺的房子的价格可能在$63万至$81万加币之间。
“我们有一些房子价格略低，显然有些房子价格略高。这真的取决于你想建在哪里。”他说。
根据加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)的数据，截至2022年11月，安大略省的平均房价为$829,934加币。
尽管预制房可能比该省房屋的平均价格便宜，但购买土地也是需要考虑的一个因素。“每个地点都会有点不同，”杜蒙德提醒说，有必要注意靠近水源地或岩层的房产。
Siemiatycki也表示同意。“我们需要非常小心，不要让人们在容易发生洪水或野火的地方购买。我们同样需要非常小心，不要在低洼地区或城市野生动物交界处建造。”
根据安大略省房地产协会(OREA)最近的一项民意调查，在安大略省，近三分之二的居民在住房上的支出占家庭预算的30%以上。
调查发现，尽管生活成本的上涨给加拿大人带来了压力，但安大略省十分之七的无房者认为自己“非常想拥有自己的房子”。
加拿大RBC银行最近的一份报告显示，在安大略省和卑诗省，高利率预计将继续阻碍购房者进入新的一年。
预制房屋的缺点
在建筑和设计方面，预制房屋往往是“重复的”，Siemiatycki说。在家里添加个性化的地方也很棘手。
“在失去工厂生产的规模经济效益之前，你总是要权衡预制房的定制程度。”Siemiatycki说。他表示，为了让预制房屋真正在加拿大住房市场上崭露头角，有必要提高产量。
他补充说：“如果部分供应将以模块化方式提供，无论是单户住宅还是多户型住宅，市场将需要巨大的产能，但目前还没有这种产能。”
Siemiatycki表示，预制房屋的耐久性也会有所不同。“这取决于它是如何建造的，以及它的寿命有多长。”他说，它们需要有在“易受环境条件影响”的地方实现可持续发展的历史。
他说：“我们仍然需要良好的规划，确保我们正在建造的地方是安全的，而不是脆弱的，否则，你只会给所有相关人员带来真正的进一步挑战，包括市政当局、急救人员，以及最终住在这些房子里的人们。”
在市场上购买预制件房屋时要考虑什么
Siemiatycki认为，找一家“信誉良好”的公司很重要。他说：“这(不仅)是要考虑谁在实际制造，还要考虑谁在组装。”
Siemiatycki补充说，还需要考虑房产是否可以出租或转卖。“人们在买房时需要进行大量的研究。毕竟对许多加拿大人来说，这将是他们一生中最大的一笔支出。”
来源：加拿大地产资讯
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