（转）跟每位温哥华独立屋业主相关的新土地规划政策
2022年7月温哥华市政府发布了面向2050年的温哥华全市新规划。其中提到了将对全市独立屋的土地用途进行调整。
1月18日市规划部门向市议会提出了初步方案，并开始收集市民意见。方案将允许独立屋地块建4-6户住宅（取决于土地面积），并将简化规范要求和审批流程。听取公众意见后此方案将于2023年秋季提交议会通过，并将于2024年初开始实施。
目前温哥华的52%的土地是独立屋，只占了住房总数的15%。 为了增加住房，只能进一步提高独立屋土地的容积率，鼓励独立屋建 Multi-Plex，也就是 Missing Middle 的住宅类型，包括 双拼，三拼，四户，6户, 城市屋，矮层公寓这些中间类型的住房。
用温哥华东区标准地来说，标准地是33尺面宽，4026平尺地，建独立屋或双拼的容积率是0.7， 建四个独立产权单位（4-plex)，容积率将可以达到1.0。一块标准地建独立屋，新房成本或价位大约是281.8万，远超大部分人的可负担性，如果建4户后，每一户价位大约是110万，提供了更多老百姓的可负担住房。在温哥华，33尺面宽的标准地占了独立屋地块的60%。
比标准地更大的地块如50尺面宽或更大的地块, 将可以建6个独立产权的单位 （可出售或可出租）。
容积率从0.7提高到1.0，也就是8000平尺地块可以建8000平尺建筑，1万平尺的地块可以建1万平尺建筑。建筑高度将为3层，36尺高（不含地下室）。
当然像所有其他新规划一样，容积率的提高也不是白送的，提高的容积率是要叫增容费的，或者用低于市场价格的住房来代替增容费。而且增加的容积率是不能用来建独立屋，不能用来建更大的豪宅，相反，市政府考虑减少独立屋的建筑面积以鼓励大家建多户住宅。
要想在一块地上建出更多住房，新的规划也会对建房的要求做出调整，比如：
降低对停车位的要求或不要求停车位；
可以选择不建地下室；
增加后巷屋的面积；
不限制房屋的样式，增加房屋设计的灵活性。
当然提高密度，会给本来就拥挤的城市带来压力。温哥华的道路本来就已经狭窄，路边停车本来就很多。所以增加更多的住房和人口，未来的道路交通也可想而知。但提高住房密度是城市化发展的必然趋势。
其实，在温哥华，大地建6户（6-plex) 并不是什么新鲜事。一些特定Zoning的地块早就可以在一块地上建4-6户。这次的全市新规划只是把它推广到了全城范围。
比如位于1868-1878 W 7th Ave 的6个Strata单位的 6-plex, 在50尺面宽的地块上建的，2002年就已建成。
如果你仔细观察，你甚至可以看到50尺面宽，6250尺地块上建成8户，9户，甚至更多户的项目。比如温西15街，在Laurel st 和 Willow St 这一个街区，你就能看到几种不同的多户住宅(Multiplex) 设计.
比如：815 W 15th Ave，50尺面宽，6250平尺地建成5个独立产权单位。
比如：3075 Willow St，50尺面宽，6250平尺地建成8个出租单位。
比如：3078-3098 Laurel St，50尺面宽，6250平尺地建成9个Strata单位
住在温哥华的朋友们，独立屋土地提高密度可以建多户住宅，你们是开心还是不开心呢？
来源：温哥华地产交易平台
我们Brilliant Phoenix Mortgage Investment Corp.（凤凰房贷投资公司）的专家Cindy开设本专栏的心愿，就是希望我们华人群体能够更高效的利用房贷这个杠杆，更有效的规避房贷操作过程中的一些错误，让我们共同把我们在海外的新家建设的更好！我们凤凰房贷立足于温哥华，长久以来致力于服务华人新移民群体的房屋首次和二次贷款。
如果还有更多问题，Brilliant Phoenix Mortgage Investment Corp.（凤凰房贷投资公司）的贷款专家 Cindy欢迎您前来公司面询。
当然，也欢迎您致电Tel: +1 (778) 386-3262 进行电话咨询。期待您的光临。